（108页PPT）玫瑰物业管理手册.pptxVIP

目;一、开车标准…………………38

某省市燃油的具体措施……………………38

三、六种情况不能启动发动机………………39

四、正确启动发动机…………39

五、对行车突发故障的应急处理……………39;二、库房管理领班标准………………………63

三、客房部领班标准…………63

四、客房部文员标准…………64

五、维修班维修员标准………………………64

六、布草房服务员标准………………………64

七、客房清扫员标准…………65

八、公共区域保洁员标准……………………65;三十六、清洁浴室服务标准…………………91

三十七、加床、托婴服务标准………………91

三十八、收发布草服务标准…………………92

三十九、房间物品摆放质量标准……………92

四十、公共区域卫生质量标准………………93;七、洗涤工岗位职责…………108;1、供水设备、设施。;1、供电及照明设备。;管理系统、交通管理系统等。这些控制系统通过传感器对被控制对象进行检测，然后将检

测到的信号输入计算机。例如，楼宇内的照明和化情况会被相应的传感器感知并输

入计算机，计算机即将当时楼宇内的照明度和外界的日光和气比较，并按设

定的要求，将相应的调控指令送到照明系统中的调光装置及空调系统中的加热或冷冻装

置，从而完成调控的目的。;（2）中继/分机设备（用户/线架设备）;保障其安全运行；加强设备的维修管理就可以提高设备性能，排除运行故障，避免事故发

生，从而延长设备的使用寿命，提高设备的使用效益，不仅为企业和业主节约了资金，提

高了生产经营效益和居民的生活居住水平，也为实现物业的保值、增值打好了基础。

3、房屋设备管某省市文明建设和发展的需要;修资料档案。

（1）设备原始资料档案管理。;电视监控系统、通讯系统及广播系统的线路和相应设备的维护、修理；水暖组主要负责供

水、排水、供暖、供冷及相应设备管理的运行、维护和维修；而综合组主要负责泥水、水

器等综合维修工作。;维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常检查给水管道及阀门（包括地上、地下、地

下、屋顶等）的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏

水现象，应及时进行维修。;;;;;⑤核对实际安装的线路及设备的数量、规格、型号、位置是否与图纸要求一致，地下

埋设管路的具体位置与平面图是否一致；;③配电箱的固定是否牢固，箱内期间是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是

否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆，熔短器有无焦痕；

④导线绝缘是否良好（用兆欧表摇测绝缘电阻值，低压线路应不低于0.5兆欧），各

类绝缘导线的绝缘是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘包布有无失效，接头

之间有无电腐蚀现象；;的模拟演习。

（3）可以进行日常培训练习，提高值班人员的操作技术水平以及处理事故的能力。;;题，应采取不同的修缮办法，如加固、补强、调整、图刷保护漆膜、局部更换等，以经常

保持其在正常状态下工作。对外观检查每年应进行一次。雷雨后应注意对防雷保护装置进

行巡视，发现问题，及时处理。;（2）空调冷水机组操作规定;为确保锅炉安全运行，操作人员必须严格遵守下列操作规程。

启动前检查：;⑧锅炉全部停止运行后，禁止向除水器进水。

维修保养：;2、电梯操作、保养和维修的基本制度;1、程控交换机的性能;;;设备的开箱验收。房屋设备的第一次验收为初验，对发现的问题应商定解决意见，并确定

复验时间。对经复验仍不合格的应限定解决期限。对设备的缺陷及不影响使用的问题可作

为遗留问题签定协议保修或赔款补偿。这类协议必须是设备能够使用、且不致出现重大问

题时方可签订。验收后的验收单与协议等文件应保存好。;（3）值班人员办完交接班手续后方可下班，若接班人员因故未到，值班人员应坚守

岗位，待接班人员到达并办完手续后才能离开；;油、气等），做好节约能源的工作；;（3）努力工作、学习，不断提高思想素质和技术水平，保证优质服务。

5