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房屋买卖合同2026年违约责任约定

本合同由以下双方于______年______月______日在______省______市______区签订：

甲方（买方）：______，身份证号码：______，住所地：______，联系电话：______

乙方（卖方）：______，身份证号码：______，住所地：______，联系电话：______

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方购买位于______省______市______区______街道______小区______栋______单元______号（房屋所有权证号/不动产权证号：______）房屋（以下简称“该房屋”）事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋建筑面积______平方米，结构类型______，户型______，权属状况：甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋现状（包括但不限于装修、附属设施、家具家电等）已向乙方充分展示，乙方已实地查验并了解清楚。该房屋是否存在抵押、查封、查控或其他权利限制，甲方已如实告知乙方，并承担相应法律责任。

第二条计价方式与付款方式

1.该房屋总价款为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：

(1)首付款：甲方应于______年______月______日前向乙方支付首付款人民币______元整（大写：______元整），支付方式为______（现金/银行转账/其他）。

(2)余款：甲方应于______年______月______日前支付剩余房款人民币______元整（大写：______元整），支付方式为______（现金/银行转账/其他）。

3.付款账户信息：

开户行：______银行______支行

户名：______

账号：______

第三条房屋交付

1.乙方应于______年______月______日前，将该房屋交付给甲方使用。交付时，房屋应具备国家及当地相关部门规定的交付条件（包括但不限于完成房屋所有权登记手续、提供相关权属证明文件、水、电、燃气、暖气等附属设施能正常使用等）。

2.交付手续：乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由______（甲方/乙方）承担。甲方应于房屋交付之日起______日内，凭相关文件到不动产登记机构办理过户手续。逾期未办理过户的，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应返还已付房款并按累计违约金标准赔偿乙方损失。

3.风险转移：该房屋相关费用（包括但不限于物业费、供暖费、水电燃气费、有线电视费、电话费等）自______年______月______日起由甲方承担。交付之前产生的费用由乙方承担。

第四条违约责任

1.买方（甲方）违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按本合同第三条第2款约定支付首付款或余款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过逾期支付金额的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应按已付房款总额的______%向乙方支付违约金，乙方有权在违约金不足以弥补其损失时要求甲方赔偿差额部分。若合同约定了定金，则甲方逾期付款构成违约，乙方有权没收定金。因出卖人违约导致合同解除，不适用定金罚则，乙方应将定金返还；若因甲方违约导致合同解除，甲方有权要求返还定金或双倍支付定金。

(2)逾期接收房屋：甲方无正当理由拒绝接收或未能按约定时间接收房屋的，从约定接收之日起至实际接收之日止，应按该房屋市场租金水平（或双方约定的其他标准，如房屋总价款除以365天）向乙方支付房屋占有使用费。同时，每逾期一日，还应按该房屋总价款的万分之______向乙方支付逾期接收违约金。

(3)隐瞒房屋瑕疵或权属问题：若甲方故意隐瞒该房屋已抵押、查封、存在欠费、邻里纠纷、或有严重影响房屋使用的质量问题等事实，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同。甲方应返还购房款并支付利息，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价差、乙方为购房支付的合理费用、律师费、诉讼费等）。若甲方构成欺诈，乙方还可能主张惩罚性赔偿。

(4)一房二卖：若甲方违反本合同约定，将同一房屋出售给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.卖方（乙方）违约责任：

(1)逾期交付房屋：乙方未按本合同第三条第1款约定交付房屋的，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之______向甲方支付逾期交付违约金。逾期超过