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装修施工方案(完整版)

第一章项目总体定位与目标

1.1项目背景

本工程位于××市××区××路××号，建筑面积1860m2，原为2003年竣工的框架结构办公楼，现因业态调整需整体翻新为联合办公+品牌展示复合空间。业主方要求90个自然日内完成硬装、机电、弱电、消防改造及空气治理，并一次性通过第三方空气质量与消防检测，取得二次装修消防合格证后5日内完成竣工验收备案。

1.2核心目标

①工期：合同签订次日起算T+90天竣工，节点延误按1‰/天扣款；

②质量：分部分项一次验收合格率100%，观感质量评分≥92分；

③成本：动态成本偏差≤±2%，变更签证率≤3%；

④安全：零死亡、零火灾、零群体伤害事件，轻伤率≤0.5‰；

⑤环保：竣工48h室内甲醛≤0.06mg/m3，TVOC≤0.45mg/m3；

⑥文明：市级“绿色工地”挂牌，投诉率0起。

第二章组织架构与职责

2.1决策层

业主代表1人：资金、功能、品牌调性最终拍板；

监理总监1人：质量、安全、进度一票否决；

EPC项目经理1人：对目标负全责，直接向业主代表汇报。

2.2执行层

①设计组：建筑、结构、机电、幕墙、灯光、软装6个专业，BIM协调1人；

②采购组：分主材、辅材、设备、机具、劳保5大库，实行“红黄绿”库存预警；

③施工组：装饰、机电、消防、弱电、暖通5个专业包，每包设“工长+质安员”双岗；

④计划组：一级里程碑8个、二级节点32个，每日16:00用P6刷新；

⑤财务组：专户封闭运行，付款“四流合一”（合同、发票、验收、资金）。

2.3监督层

第三方巡检：聘请“××建安检测”每周飞检，出具整改通知单，逾期不改按2000元/条扣款；

群众监督：工地大门口二维码，扫码可匿名上传照片、视频，30min内值班人员必须回复。

第三章施工准备

3.1现场移交

①业主、总包、监理三方按《移交清单2023版》逐项签字，重点复核：

?a.原建筑竣工图、结构荷载计算书、隐蔽资料；

?b.水、电、燃气、空调主机剩余寿命评估报告；

?c.外墙渗漏点红外热像图。

②移交后24h内完成现场封闭，设置2.5m高装配式围挡，喷淋降尘喷头间距≤3m。

3.2技术准备

①图纸会审：设计、施工、监理、业主四方2日内完成，形成《会审记录》QR2023SG01；

②BIM碰撞：全专业模型深度LOD400，出具碰撞报告87处，提前消化95%以上冲突；

③样板先行：

?a.1层大厅1:1放样，含天花、墙面、地面、机电末端；

?b.样板经业主、监理、设计、运营四方签字后方可大面积展开。

3.3手续办理

①二次装修消防设计备案：T+3日内提交《消防设计说明书》《自动报警系统图》；

②夜间施工许可：预计夜间浇筑4次，提前48h向城管申报；

③建筑废弃物排放证：与××环境公司签订清运合同，单车次联单扫码追溯。

第四章主要分部工程施工工艺

4.1装饰分部

4.1.1楼地面

①原地砖铲除→界面剂一遍→30mm厚C25细石砼找平（内配φ4@150钢筋网）→养护7d→2mm厚自流平→卷材地板（P级耐磨层0.7mm）→焊缝密封胶（MS胶）。

②平整度：2m靠尺≤2mm；强度：24h后≥25MPa；空鼓率≤3%。

4.1.2墙面

①原乳胶漆铲除→刷801胶封闭→12mm厚水泥砂浆找平→阴阳角PVC护角条→腻子三遍（600目砂纸打磨）→无机涂料两遍（A1级防火）。

②展示墙增加18mm多层板+9mm玻镁板复合基层，干区湿度≤8%方可封板。

4.1.3天花

①原矿棉板拆除→吊杆M8通丝，间距≤1000mm，反支撑≥吊杆1/3长度；

②双层12mm石膏板错缝，自攻螺丝距边≥15mm，钉距150170mm；

③乳胶漆前贴网带+嵌缝石膏，72h后二次补缝，防止开裂。

4.2机电分部

4.2.1给排水

①采用SUS304不锈钢管环压连接，卡压压力60MPa，保压1h压降≤0.05MPa；

②下水改造使用HDPE静音管，橡胶密封圈45°斜口插入，插入深度标记线；

③每层增设清扫口，高出完成面150mm，封口采用可拆卸铜盖。

4.2.2电气

①