内蒙古太仆寺旗汽车产业园项目市调和定位策划报告.pptVIP

【案例】统一的沿街景观立面打造，改变了传统汽配城脏乱差的面貌，提升了园区的整体形象乘用车配件园在建重卡配件城汽博园主入口金融商务办公区在沿园区主要干道东外环路和109国道两侧布置了建筑形态，立面优美的汽车4S店，会展中心，物流信息港等建筑，形成了良好的沿街景观立面，提升了园区的整体形象鄂尔多斯铜川汽车博览园德国小镇园区主入口汽配市场商业街长春高力·中国北方汽贸城在沿园区主要干道上布局德国小镇商业街，汽配市场采用统一的立面，并利用地势落差，构筑立体交通网络和立体人流、商流动线本项目在进行平面布局时，考虑通过4S店、风情商业街、标志性办公楼的打造，丰富沿街外立面外环路是园区最主要对外形象展示道路，因此规划布局中将汽车行业中建筑形态最好的汽车4S店布置在外环路一侧。沽源路是园区未来的主要交通干道，打造其优美的沿街立面对园区非常重要，因此规划布局中将园区的主出入口设置在沽源路上，提升园区的整体形象和价值。沿街景观面沿街景观面【园区规划整体思路】按照对园区整体规划原则的考虑，园区将形成“一轴，两核，两带，四节点”的规划功能结构一轴：沿园区中心道路形成贯穿大车区和小车区的景观轴线两核：由园区大车产业区和小车产业区构成的大车产业核和小车产业核两带：一是沿外环路由公共绿地和汽车4S店，商业区形成的绿化景观带，另一条是沿沽源路由公共绿地和园区入口客运站构成的绿化景观带五节点：园区五个主要景观节点,f分别是：汽车销售区，酒店，综合办公大厅，园区主入口园区规划功能结构为“一轴，两核，两带，五节点”出入口风情商业街汽车4S店综合办公大厅依据对区域的整体规划构想，考虑道路设置以及对物业的初步排布，确定700亩用地各功能区的规模项目面积（公顷）道路面积10.1汽车销售区5.8酒店餐饮区1.1停车场1.5综合办公区0.8入口办公区0.7小车汽配区1.8仓储区0.4大车商业区0.7大车维修区6.2政府用地3.2生活配套区7.3二手车交易区1.9仓储物流区4.4报废中心1.0总计46.9并基本确定建成后可容纳的商户数名称目前市场现有商户规划后能容纳商户大车快修区45130大车大修区（钣金、喷漆）715定制式院落（品牌维修站）24轮胎区710小车区65132其中：小车修理23小车配件及美容10大车配件12钣金喷漆12机油8合计126291考虑道路系统、停车用地、及市政配套设施以及汽修、汽配经营户对物业形式的需求方式等限制条件对园区土地使用效率的影响，园区整体容积率控制在0.5左右项目建筑面积（平方米）备注汽车销售区24000单个6000平方米商业酒店区11000按容积率1.0计算综合办公大厅10000按4层计算入口办公区6000按3层计算小车配件区21120一户160平方米仓储区1000企业定制区4800大车大修区4200一户280平方米大车快修区20800一户160平方米轮胎区1600一户160平方米大车商业区6480按3层计算，单层80平方米政府用地4000生活配套109500按容积率1.5计算总计224500整体500亩容积率0.35整体700亩容积率0.48现状及核心问题解析项目发展战略及整体定位项目规划布局方案开发策略及综合效益评价【分期开发策略】考虑园区分期开发原则…考虑沿主干道汽车销售区等关键节点对园区的昭示性作用以及人气聚集作用考虑特约维修站区域对汽配汽修区的带动开发作用考虑一期开发的整体性和连贯性考虑一期开发的规模效应，开发规模不宜低于整体的50%充分考虑物业开发的市场可实现性园区先期500亩用地考虑按照由外向内，分两期梯次开发一期汽车贸易区（汽车销售区、综合办公区）商业配套区（外环沿街特色商业）入口办公区部分汽配交易区部分大车维修区二期汽车贸易区商业配套区（快修区）所余汽配交易区所余大车维修区物流运输区一期启动项目二期开发项目每期的开发规模功能区一期二期建筑面积m2可容纳商户建筑面积可容纳商户快修区9600601120070轮胎区80058005大修区2520916806小车区1152072960060大车商业区384016264011入口办公区6000——————综合办公大厅10000——————酒店及商业街11000——————企业定制区2400224002汽车销售区12000