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小区公共区域管理办法

一、管理范围界定

本办法依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《高层建筑消防安全管理规定》等法律法规制定，适用于已交付使用的商品住宅、保障性住房小区的公共区域管理，所指小区公共区域为小区内属于全体业主共有共用的区域，具体分为三类：

（一）建筑本体公共区域：包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、公共通道、楼梯间、首层大堂、电梯轿厢及机房、消防疏散通道、避难层、设备层、架空层、共用门厅等建筑本体共有部分；

（二）园区户外公共区域：包括小区规划红线范围内，除去业主专有部分、专有庭院之外的，市政接驳点以内的小区道路、公共广场、集中绿地、组团绿地