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2026不动产登记代理实务第九套考前热身试题（含答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案）

1.不动产登记代理行为的核心原则是（）

A.高效便民原则

B.合法合规原则

C.委托人付费优先原则

D.登记机构认可原则

【答案】B

【解析】不动产登记属于法定行政确认行为，代理行为的核心是符合《不动产登记法》《不动产登记操作规范》等法律法规要求，所有代理事项不得突破法定规则，否则将承担相应法律责任。

2.以出让方式取得的集体经营性建设用地使用权首次登记的法定申请主体是（）

A.乡（镇）人民政府

B.宗地所属集体经济组织

C.出让合同载明的使用权受让方

D.宗地所属村民委员会

【答案】C

【解析】依据《不动产登记法》第32条，集体经营性建设用地使用权首次登记由依法取得该权利的权利人提出申请，以出让、出租等有偿方式取得的，受让方、承租方为法定申请主体。

3.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内提起诉讼或仲裁，逾期异议登记自动失效。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】B

【解析】《不动产登记法》第57条明确规定异议登记的有效期限为15日，逾期未提交起诉或仲裁受理证明的，登记机构直接注销异议登记。

4.不动产登记代理委托授权书无需载明的内容是（）

A.代理事项与权限

B.代理期限

C.委托人签字或盖章