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2026不动产权利理论与方法金融抵押物权试题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共15题，总计15分，每题只有一个正确答案）

1.根据《中华人民共和国民法典》及我国不动产登记相关制度规定，金融机构办理不动产抵押贷款业务，不动产抵押权合法设立的标志是（）

A.抵押合同签订并生效

B.金融机构完成贷款发放

C.不动产抵押登记办理完成

D.抵押合同完成公证程序

2.某国有企业以划拨方式取得的国有建设用地使用权，为其向城市商业银行的1.2亿元固定资产贷款提供抵押担保，已依法办理抵押登记，未取得有批准权的人民政府事前批准文件，下列关于该抵押行为及优先受偿的表述，正确的是（）

A.划拨建设用地使用权不得设定抵押，该抵押合同无效

B.划拨建设用地使用权抵押必须经县级以上人民政府批准，未批准的抵押权不设立

C.抵押权实现拍卖抵押物时，应当优先从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的土地出让金后，抵押权人方可优先受偿

D.抵押合法有效，土地出让金无需补缴，抵押权人可就全部拍卖价款优先受偿

3.某房地产开发企业以在建商业综合体项目向某股份制银行申请开发贷款，办理了合法有效的在建工程抵押登记，抵押合同未限制抵押财产转让。后开发企业将已抵押的一套临街商铺出售给买受人甲，甲支付了80%购房款，未办理产权转移登记，下列关于该转让行为的表述，正确的是（）

A.因商铺已设定抵押，开发企业无权出售，转让合同