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园区消防系统物业托管维保细则

第一章总则

为规范园区内消防系统的运行管理与维护保养工作，确保园区消防设施设备时刻处于良好战备状态，预防火灾事故发生，保障园区内人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）及相关技术规范，结合园区实际运营情况，特制定本细则。本细则明确了物业管理方与维保托管方的责任边界、作业标准、流程规范及考核机制，旨在通过专业化、精细化的托管维保服务，实现消防系统的“零故障、零隐患”运行。

本细则适用于园区内所有建筑及公共区域的消防系统，包括但不限于火灾自动报警系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施及消防通讯设备等。园区物业管理部门（以下简称“甲方”）与受托的专业维保单位（以下简称“乙方”）均须严格遵照本细则执行。

第二章托管维保组织架构与职责

第一节甲方管理职责

甲方作为园区消防管理的责任主体，负责对乙方的维保工作进行监督、指导与考核。具体职责包括：建立健全消防安全管理制度，确定各级消防安全责任人；为乙方提供必要的工作条件及作业所需的图纸资料、钥匙权限；审查乙方提交的维保计划、实施方案及月度、季度、年度工作报告；组织并参与园区重大消防安全隐患的排查与整改；协调园区内各入驻企业配合乙方进行设施检测与维修；负责消防控制室的日常值班管理，确保值班人员持证上岗