（共53页PPT）商业零售行业研究方法.pptVIP

*3.1.2行业盈利模式：联营VS自营各国百货业自有品牌销售额占比联营VS自营毛利率差异*3.1.3中国百货子行业仍将以联营为主中国百货业仍处外延式扩，联营模式下毛利率虽然低于自营模式，但可以保证盈利稳健。20042005200620072008美国（自营）34.7535.8136.0835.8235.28欧洲（自营）44.8045.0845.9245.4445.65日本（联营）28.4129.2125.6729.1128.94韩国（联营）27.5228.2529.2730.2331.17中国（联营）17.5017.1620.2421.0721.02*3.1.4百货核心竞争力：商圈、规模、制度*3.1.5百货竞争格局：某省市百货供给短期过剩供给量：2008年购物中心和百货供给面积（万平米）2008年常住人口（万人）2008人均GDP（美元）需求量：可支撑百货和购物中心量（万平米）供求格局人均百货面积（平米/人）北京保守估计约400万平米，未来2年超过500万平米16959075.0339.0-508.5供大于求0.24上海保守估计在700万平米以上，未来2年超过800万平米