房地产周期波动研究述评.pdfVIP

对于单指标，国内学者持有不同观点。 有人认为应该是住宅年销售量(梁桂， 1996)，有人认为应该采用商品房销售面 房地产周期波动研究述评 测评指标，还有人认为应该采用商品房销 售价格(张涌2003)。对单指标的选择不 同的学者有各自的观点，迄今为止没有学 ■ 卓菁1、2(1、温州职业技术学院浙江温州3250352、浙江工 者对其做非常科学或者说是权威的论证。 业大学杭州310014) 单指标法的优点是简单易行．研究成果的 ◆ 文献标识码：A 中图分类号：F293．3 重复利用性好，横向可比性强。缺点是房 地产周期是整个房地产经济体系的波动周 李晟(1996)提出的房地产周期概念是一 期。任何一个经济变量本身的波动过程不 内窖摘要：房地产业由于受到内生因 致的，曹振良等人定义：房地产周期或房 足以代表全部波动过程。 素和外在因素的影响，形成一定的周 地产的周期波动即房地产业在起伏发展过 扩散指数法是目前用得最多的一种方 期波动．其波动幅度超出一定的范围。 程中呈现出复苏、繁荣、衰退和萧条四个 法，它能比较准确的判断景气周期的转折 将给宏观经济造成巨大的危害。因此 阶段。该定义被之后的大多数学者所认同 点。典型的代表是何国钊，曹振良，李晟 房地产周期的波动研究也就成了房地 并采用。此外梁桂(1996)对不动产经济(1996)选择了商品房价格、城镇新建住宅 产研究的核心问题。本文对近年采国 内理论界关于房地产周期的研究进展 波动、不动产经济周期进行定义认为不动 面积、城镇住宅竣工面积、实有住宅建筑 和方法进行综述，并提出研究中存在 产经济周期分为五个阶段：不动产供求失 面积、实有房屋建筑面积、城镇住宅投资、 的问题及需拓展的方向。 衡一市场趋于活跃一繁荣一紧缩一萧条。该 房地产业从业人员、房产买卖成交面积八 关t词：房地产 房地产周期 波动 观点与前两个定义也是基本一致的。 项指标，采用扩散指数法进行数据处理，结 述评 陈柏东、张东对(1996)房地产经济果作为总体衡量标准；另外就是谭刚 ．￡．1998年我国取消福利分房制度以运行周期或房地产经济周期运行过程的定 (2001)对深圳市房地产业周期波动规律 H来，国r8房地产价格经历了跌荡 义认为：房地产经济运行周期是房地产经 研究时选取了6大类16项指标，依次是房 H起伏的历程。随着我国房地产市 济在连续不断循环运动的一个周期内所经 地产业总量指标、房地产投资类指标、房 场的发展，理论界对房地产经济周期的研 过的各阶段和环节的流程，以房地产商品 地产生产类指标、房地产交易类指标、房 究也日益重视，20多年来，国内理论界对 的生产为起点，包括房地产开发、建造房 地产金融类指标、房地产价格类指标。扩 房地产周期的研究从概念定义到房地产周 屋、房地产营销、