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金融危机下房地产典当的法律风险防范 吕舒1。刘谦2 f1，湖南天迪律师事务所律师湖南常德415000；2．上海市恒业律师事务所律师上海200072) 中图分类号：D9 文献标识码：A 摘要：：房地产典当是房地产物业权利特肴的一种流通方式。耱 因其涉及当金额较大。可以解决金融危机环境下中小企业对短期 金融危机下能给当户尤其是中小企业融资起到快捷应对金 资金的需求．还uf满足那嵝短期内不愿变现已投资的房产又口r较快 实现较大额融资的要求．有利于金融危机情况下的及时适应复杂的 融危机带采的不利影响的重要作用．但应注意避免由此可能t 发生的法律风险、经营风险、市场风险以及各种不可预测吩 市场变化。另一方面。也给典当业带来_厂难得的主营业务增长点。因 此。金融危机下积极发展房地产典当业务实为两伞其美之举。 潜在风险的防范。 ’： 二、金融危机下的房地产典当法律风险及其防范 固皂键词：典番风险金融危机，、，h如‰疆沁一。。：：。、“_、懑 面对瞬息万变的金融危机影响因素，典当行为及典当业的风 一、金融危机下的房地产典当 险因素都将增加，且风险口『能来自法律风险、经营风险、市场风险 2008年9月以来．世界经济遭受了上世纪大萧条以来最为严 以及各种不可预测的潜在风险等方面。 峻的挑战，发端于美国的次贷危机，愈演愈烈并形成一场席卷全 1、法律风险 球的金融危机。今年中国发布的经济数据春季报显示中国经济第 从法律风险控制角度来看．法律风险是指由于行为主体的具 一季度同比增长6．1％，比卜年同期同落4．5个百分点，为1992年 体行为与法律规定之间存在差异而导致其依法承担责任或权益 我同首次发布GDP数据以来的最低水平。经济学界一般认为受到损失的可能性。当人们实施了一种法律所禁止的行为，或没 GDP在6至7区间内将足正常，6．1％的增长处于这个区间的下 有去实施一种法律明文规定必须实施的行为．则这种情况下的作 限。从2002年起我国的GDP增速就保持在10％以卜没有下来为或不作为都有可能面临法律的制裁。这种由于违反了法律的强 过，其中房地产业总计影响同定资产投资的60％以上．创造了世 制性规定而作为或不作为所带来的向．临法律制裁、受到损失的可 界经济史上的奇迹。中国经济快速冷却，主要是由出口和私营部 能性。就足人们所通常理解的基本的法律风险。 门投资崩溃引起的。而私营部¨投资崩溃的原因与其融资渠道的 现行《典当管理办法》与原规定相比，加强了对金融风险和市 单一和欠缺街切相关。 场风险的防范，如该法规第25条规定，典当行不得收当未取得商 典当是一种以物为担保的资金借贷活动。典当行是国家特许 品房预售许可证的在建工程以及外省(自治区、直辖市)的房地产； 经营质押放款和抵押放款业务的特殊企业法人。典当业作为中国 第44条规定．典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本的 历史上最为古老的非银行性质的金融行业．是我国现行辅助性融 50％：房地产抵押典当余额不得超过注册资本：注册资本不足 资渠道，能为居民扶危济困、救急解难提供方便快捷的融资服务． 1000万元的，房地产抵押典当单笔当会数额不得超过100万元；注 为|ll小企业及私营经济支持生产、活跃流通提供银行业以外的融册资本在1000万元以一卜的。房地产抵押典当单笔当金数额不得超 资渠道。典当业作为银行等融资主渠道的有益补充，对近年来各 过注册资本的10％．意在加强房地产典当业务的资产比例管理。 地因高利贷非法集资引发的大量社会不稳定因素的蔓延能起到 在典当行而言．在金融危机大