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浅议房地产企业财务风险管理 誉，从而影响企业资金的来源，也可能 2 张 鹰杨和礼武汉大学土木建筑工程学院湖北武汉43007 影响企业潜在投资者的投资决策。如果 企业的利润分配政策缺乏控制制度，不 结合企业的实际情况，不进行科学的分 … 雾r毒击撞矗1瑚≈鼍碱。；≈。謦势吧譬”弩一’。’?镬。嶝 开发企业虽然也实行资本金制度， 配决策，必将影响企业的财务结构，从 8【文章摘要】 F 自上个世纪90年代以来，伴随我蓐‘ 但大部分开发企业在初期阶段均以负债 而形成间接的财务风险。 经济的快速发展，全国各地的房地产业 开发为主，自有资本金比例相当低，大 量的开发资金来源于借贷。如果公司用 二．当前我国房地产企业财务风险 呈现出繁荣景象。但是我国不少房地产f 负债进行的投资不能按期收回并取得预 管理中存在的主要问题 企业资产负债率极高，房地产企业面临 期收益，那么公司必将面临无力偿还债 1．部分企业盲目举债。加大成本负担 着巨大的财务风险。因此积极的应对财 务的风险，其结果不仅导致资金紧张， 房地产企业的项目投资，需要大量 +务风险已成为许多房地产企业迫切需要 也会影响公司信誉度，甚至还可能因不 的资金参与投入运作，一些房地产企业 解决的现实问题。本文主要从房地产企 能支付而导致公司倒闭。根据调查显 为了使项目上马，没有真正从现有的企 业财务风险的具体表现入手，着重分析 示，目前我国房地产开发企业的资产负 业内部挖掘资金潜力，利用自己的积累 ‘了当前房地产企业在财务风险管理中存 在的问题，并提出了加强房地产企业盼 债率平均高达75％以上，甚至有超过 和设法追回外欠的债款，而是千方百计 90％以上的，远高于国际上公认的60％地向银行贷款和向其他单位借款，加大 务风险管理的措施。 i · 麓 的警戒线。筹资结构不稳定，资金成本 了房地产项目的投资风险度。房地产项 高。在借贷到资金投资房地产就能赚钱 目上马后，没有对整个项目的资金使用 【关键词】 ； 房地产企业；财务风险；存在的问题；{ 的所谓高回报率的趋动下，很多企业置 作全盘计划，盲目使用，分不清资金使 到期能否偿还本金及高利率的风险于不 用的轻重缓急，考虑了个别项目的用 歉。氛尊施 ，-。，．．……：． 灞盔 顾，盲目地、过度地、不合规范地进行 款，影响了整体的利益。还有就是银行 ，。?。7“一，、：“ 房地产业是公认的上下产业链长， 名目繁多的筹融资活动，资金空转，借 贷款上盲目抵押，既影响了销售收入的 周期长，投资额大，非确定性和风险度高 贷短期流动资金贷款、大面额存单转贷 实现，又影响偿还贷款能力，成本负担 的行业。因此房地产企业若想获得持续 等，为企业埋下了到期支付能力及利滚 加重。 的核心竞争能力，实现长远的发展，就必 利负担的财务风险。 2．成本管理不力影响财务控制 须提高财务管理水平并采取强力措施应 2、利率变动风险 有的房地产企业只注重工程进度和 对各种风险。现阶段我国房地产