美国次贷危机下的中国房地产市场发展趋势.pdfVIP

经瓣业 貉栅f甜栏渤礴，●鼢5唆 美国次贷危机下白勺中国房地产市场发展趋势 口文／张宏 提要美国次贷危机引发的金融海 比增长19．4％，与上年同期相比增速提高幅最高的北海为3．9％，比上年12月九江 啸已被美联储前主席格林斯潘断言为“百 4．4个百分点：房地产开发投资持续增长， 环比上涨1．7％提高了2．2个百分点，与大 2008年1～3月份，住宅投资完成额同比 年一遇”．危机对中国经济的影响也是立 城市房价变动趋势不同，中等城市房价上 涨的范围和幅度在扩大。 竿见影的，尤其是对消费和投资产生的心 增长34．7％，增速比上年同期加快4．3个 理恐慌和负面预期使得中国的房地产市 百分点；住宅施工面积同比增长29．1％， 二、次贷危机下的中国房地产市场未 场走势越发的扑朔迷离．本文主要从美国 增速比上年同期加快7．7个百分点：住宅 来发展趋势 次贷危机产生的根源入手，详细阐述危机 竣工面积6，397平方米，同比增长 美国次贷危机会加速中国房地产市 对中国房地产市场的影响，同时对中国房 27．4％，增速比上年同期加快15．9个百分场的调整，但不会对中国房地产走势产生 地产市场的运行特征和发展趋势进行合 点。虽然商品房销售面积仍大于竣工面 决定性影响。由于当前中国房价总水平过 理分析和预测． 积，但销售面积增速呈现下降趋势，从而 高，适度调整有利于将房价拉回到普通购 促使住房供求矛盾将会趋缓。 房者的承受范围之内，有利于房地产的长 关键词：美国次贷危机；房地产市场 (二)次贷危机使房价总水平在高位期健康稳定发展。中国房地产市场的调整 中图分类号：F293．3文献标识码：A 盘整．次贷危机的爆发，使得国内外经济 幅度和未来的发展趋势将最终取决于国 一、次贷危机下的中国市场现状 放缓，房市进入“量价齐跌”的阶段。在这 内外经济形势和政府宏观调控政策两方 次贷危机对中国房地产市场的影响 样的大环境中，出于调整期的中国房价也 面因素： 是立竿见影的，危机使中国的监管机构看 很难“独善其身”。进入2008年，在住房市 (一)次贷危机对全球经济的冲击使 到了中国房地产市场泡沫的风险，进一步 场是否出现拐点的争论中，住宅价格总水 中国房地产市场持续下滑至稳定。次贷危 加强了对房地产信贷的风险管理，随之而 平继续小幅上涨，一季度，新建普通商品 机风暴从金融市场蔓延到实体市场，导致 来的紧缩政策就是最好的证明。在内外经 住房价格同比分别上涨13．5％、12．8％和全球经济放缓并有可能衰退，中国经济在 济因素的共同影响下，中国的房地产开始 12．1％，环比指数分别为0．3％、0．1％和危机中也很难独善其身。“在一两年内，西 进入了调整期，由于当前中国房价总水平 0．2％。二手房的价格各月同比分别上涨 方主要经济体——欧洲、美国、tq本轻度 过高，适度调整将有利于把房价拉回到普 11．9％、11．5％和11．9％，涨幅逐渐接近于的衰退，2％的负增长这些都是有可能的。 通购房者的承受范围之内，也有利于房地 新建普通商品住房。虽然房价水平有所上 然后，三大经济体衰退或间接的、或直接 产市场的长期健康稳定发展。 升，但涨势趋缓，呈现高位盘整的状态。对 的影响新兴市场国家后，新兴国家的增长 (一)次贷危机使中国房地产市场供统计局调查的70个大中城市的房价具体 速度也会有放缓，今年估计是4％。”目前， 求形势出现明显变化。危机新风暴使中国 分析，大城市和中等城市房价走势不尽一 中国经济下滑已成共识，2008年第三季 的监管机构更加重视金融监管，社会流动 致。3月份，35个直辖市和省会所在地的度GDP增长为9％，已经比前两季度一F 性减少，最后从供给和需求两方面抑制房 大城市中，房价环比指数上涨水平超过1 滑，而三季度7、8、9月的财政收入增幅分 地产市场的过度扩张。在国家不断加强房 的城市有5个，与上年12月份持平，环比别为16．5％