镇江市商品房住宅价格影响因素分析.pdfVIP

2009年第28期 经济研究导刊 No．28．2009 总第66期 ECONOMICRESEARCHGUIDE SerialNo．66 镇江市商品房住宅价格影响因素分析 王育霞 (江苏科技大学经济管理学院，江苏镇江212003) 摘要：住宅市场与镇江市的经济发展，人们生活水平提高息息相关。商品住宅价格是住宅市场的核心，研究住宅 市场的变化情况，预测市场价格变化的趋势是非常有意义的。在分析与住宅价格密切相关的几个影响因素的基础上。 对镇江市商品住宅价格进行了探讨。 关键词：房地产；住宅价格；回归分析；镇江市 38-02 中图分类号-F293．3文献标志码：A 文章编号：1673—29lX(2009)28_0l 镇江位于长江与京杭大运河十字黄金水路交汇处，有着 房消费是以本地居民为主，据统计去年本市居民购房占住房消 江苏省南北水陆交通的重要枢纽地位，作为苏南经济发达地 费的95．38％，居民购房主要是以改善自身住房条件为主，外来 区板块重要城市之一，同中国其他城市一样，房地产业尤其 投机炒作的现象很少。同时伴随着斟家对房市的一些扶持政 是住宅产业对镇江市的经济增长发挥了巨大的作用，住宅占 策，镇江市政府也出台了一系列稳定房地产市场的新政，例如 房地产业的比例达到70％以上，住宅市场与镇江市的经济发 “放开房价，实行商品房市场调节价”等，这些都对恢复房地产 展，人们生活水平的提高息息相关。 市场的信心起到了一定的作用。据有关数据统计，今年以来， l—4月份全市累计实现商品房销售7674套，比卜年同期增长 一、镇江市房地产发展状况概述 70．3％，实现销售面积99．57万平方米，比上年同期增长83％．实 1．发展历程。2001年以来镇江房地产市场快速发展，现销售额36．04亿元，比上年同期增长104．5％，增幅分别比上 年同期提高34．4个百分点、34．3个百分点和41．6个百分点。 2003--2004年镇江房地产市场发生“井喷”现象。主要是因为 镇江市在2003年的城市建设投入资金达101亿元，总拆迁 二、商品住宅价格的变动 量达100万平方米，达到镇江城建历史上的高点。2005年镇 江有关部门的拆迁计划虽然在80万一90万平方米之间，但 镇江市商品住宅价格也同全围一样，近几年来房价持续 最终并来超过50万。与此相对的是，2005年国家宏观调控风上涨，增幅偏高。截至2008年底，镇江市房地产平均价格已 暴突袭，镇江也未能幸免。随着楼市一系列“新政”的出台。以 经达到了3907元，平方米，而在1999年初时这个价格只有 1 2005年6月份为分水岭，镇江楼市销售形势急转直下，瞬间 102元，在lO年的时间里，年平均增长25．45％。而从下表l 跌入低谷。供应量的加大和拆迁总量的偏小．使得局部楼市 中也可以看到，在2003年以前，房价一直增长缓慢，但自 呈现一种滞胀局面。直到2006年8月份左右，镇江房地产市2003年开始。房价超速增长，每年涨幅都在二位数以上．2007 场才逐渐苏醒。随着镇江市政府对城市的升级改造．城市的 年的平均房价达3907元，平方米，是1999年房价的3．55 投资环境越来越好，房地产的投资力度逐年加大、开盘数量 倍，但房价总体水平低于南京和苏、锡、常，与苏北城市扬州 增多、房地产的交易量也逐年增加，越来越多的房地产公司 基本接近，略高于全国商