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房地产开发项目中工程造价的控制
ToControlonthe ConstructionCost
Project
inRealEstate
Development
黄晓光HuangXiaoguang
(大连理工大学土木水利学院，大连116085；大连环海房地产开发有限公司，大连116001)
(SchoolofCiviland
hydraulicEngineering，DalianUniversityofTechnology，Dalian116085，China；
DalianHuaohaiRealEstate 1
DevelopmentCo．Ltd．，Datian16001，China)
摘要：通过分析建设项目全过程各阶段对造价的影响，找出造价控制的重点因素。首先．讨论了房地产开发项目的次策阶
段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段分别需要采取的相关措施和方法。以尽量降低项目的工程造价。即在决策阶段编写详细的
可行性研究报告和编制投资估算；然后，讨论了在设计阶段优化设计方案进行合理的技术设计和施工图设计；最后．讨论了在
招投标阶段．择优选择中标单位和在实施阶段选择合理的施工方案严格控制工程变更和现场签证。从三个阶段讨论了房地产
开发项目的工程造价控制．得出结论这三个阶段控制相辅相成，缺一不可．对于具体的工程可以有所侧重．
factorsofconstructioncostcontroIare various of
founded thewholeCOUrseofconstruction
Abstract：Key byanalyzingstages
onconstructioncost．Firstof and needtobetakentoreducethe constructioncost
projectimpact all，me船uresmethods，which pmject
in and are of
discussed，that
decision—makingstage，designstage，biddingstage implementationstage is．preparationpreliminary
inthe isdiscussed
andinv％tmentestimate abouthowto
projectfeasibilitystudy decision-makingstage．Then，it optimizedesign
in to outthetechnicalandconstruction isdiscussedabouthowto
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