我国房地产市场的供给需求分析.pdfVIP

●经济观察 《经济师》2009年第8期 ●彭大余晶晶 摘要：次贷危机产生后。对我国房地产业产生了很大的冲击。文章 通过结合相关数据，对我国房地产市场的需求和供给现状进行了分析， 府地， 认为我国房地产市场存在一定房地产泡沫，在这种情况下，由于消费者 价格r 预期的下降使得我国房地产业出现了危机。同时也显现出我国房地产市 场在供给条件有限的情况下，真实需求和被放大的投资需求是推动我国 房价大幅上涨的原因。目前，国内受到“买涨不买跌”的思想的推动，我国 房价向理性回归，但仍偏高。因此，需要政府采取宏观调控手段，并规范 房地产市场运作。保证房地产市场健康发展。 关键词：房地产商品房地产泡沫投资需求供给 中图分类号：F293文献标识码：A 圈1房地产供求分析 2009)08-042-02 文章编号：1004--4914f 2．房地产泡沫的需求供给分析。房地产泡沫主要是指土地和房屋价 一、引言：我国房地产在危机下的基本情况 格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得 2008年确实是个风雨飘摇之年．尤其是对于中国房地产行业。近几 到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。 年房地产行业高速发展。已然成为中国新生经济的重要支柱。地产业，也 在房地产泡沫状态下，房价越涨，投资者(投机者)购买越踊跃；投资 几乎成了中国企业聚富融资的最佳渠道，许多国内中小型企业也凭借着 者买房的唯一目的是为了转手卖出，快速获取差价。过度的房地产投机 地产战略王牌，放眼角逐国际市场。眼看着许多中国带头的跨国企业就 炒作必然扭曲市场的真实供求关系，在这种情况下．虽然房地产的供给 要诞，￡了．然而风云突变．--St问金融政策紧缩，风险意识稍差的地产企 曲线形状不变，但是房地产的需求曲线发生了逆转，由原来的负斜率变 业泥沙俱下，经营状况举步维艰。如果说2008年上半年是风云变换、暴 为正斜率，和供给曲线一样是一条向右上方倾斜的曲线，表示房地产价 嘲将至．那么下半年就是暴风骤雨。至2008年9月，国内大中型城市的 格越高，需求量越大。此时的房地产商品已经完全脱离了它作为商品的 膀价纷纷放水。似乎一些带头降价的楼盘尝到了一些甘露的味道，然而 基本属性．而纯粹是一种投资品，投资者关心的只是房地产未来的预期 大多数跟风而上的地产企业的跟风降价．似乎既不叫好、也不叫座，反而 价格，而不去关心房子的基本功能。如图2所示： 更加剧r地产企业内部对市场的恐惧．也考验了买房人对购房的信心。 2008年末的地产市场，似乎仍然风雨飘摇。 本文旨在对我国房地产市场的供求关系进行分析，分析房地产泡沫 廊地产 价冉， 产生的原阒．并从次贷危机中分析对我国房地产市场产生的影响和危 害，参照国家宏观调控政策，以保证我国经济的稳步发展。 二、房地产市场的需求与供给分析 作为一种商品，从本质意义上说