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论房地产开发项目的风险管理 作者： 包祥华， 洪晓敏 作者单位： 信阳市建设工程交易中心,河南,信阳,464000 刊名： 现代企业文化 英文刊名： MORDEN ENTERPRISE CULTURE 年，卷(期)： 2009，(21) 被引用次数： 0次 相似文献(10条) 1.学位论文 苏智 工商银行四川省分行房地产信贷风险管理分析 2004 90年代末以来，我国商业银行房地产信贷业务快速发展，目前已成为商业银行资产业务的重要组成部分。其中，个人住房贷款更成为各家银行竞争 的主要业务品种之一。与此同时，房地产信贷业务的风险也在不断积累。开发贷款不良率较高，个人住房贷款违约和“假按揭”贷款也不断暴露。房地 产信贷的安全性、效益性正在受到质疑。今年以来，由于部分地区投资过热、房价上涨过快等原因，国家又将房地产信贷列入重点调控的行业之一，从 土地政策、金融政策两方面加强了控制。房地产信贷面临的形势发生了进一步变化。工商银行四川省分行房地产信贷业务同样面临着更为复杂的风险形 势。因此，对四川工行房地产信贷风险管理研究具有紧迫的现实意义。 本文采取理论探讨和实际工作案例相结合的方式进行研究，首先对信贷风险和房地产信贷的特点进行了分析，然后对房地产信贷风险管理基本原理 和方法进行了探讨，用主要篇幅对工商银行四川省分行房地产信贷业务的信用风险管理、操作风险管理的对策和进行了案例分析研究。 第一章探讨了商业银行信贷风险与房地产信贷的基本原理。从商业银行信贷风险的定义和类型、商业银行房地产信贷业务风险的特点和类型、商业 银行房地产信贷特点等几个方面进行了阐述。 第二章对房地产信贷风险管理的理论和基本方法进行了研究。首先给出了房地产信贷风险管理的基本理论，对房地产信贷风险的衡量和评价办法进 行了介绍和阐述，然后，探讨了几种房地产信贷风险管理的具体方法。最后，对这些基本理论方法在国内的运用实践和障碍进行了分析。 第三章首先分析了四川工行房地产信贷业务的历史、现状、问题和主要的解决思路。然后，运用第二章给出的基本理论和方法，采用分析论证和实 际案例结合的方式，重点研究了当前困扰四川工行房地产信贷业务的信用风险管理和操作风险管理两大问题。最后，简要探讨了市场风险管理问题。 第四章简要探讨了商业银行加强房地产信贷风险管理的外部环境问题。从外部信用环境建设方面，分析了做好房地产信贷风险管理的环境条件，并 提出了建议。 2.期刊论文 胡海燕 浅谈房地产公司工程合同风险管理的几个要点 -湘潭师范学院学报（社会科学版）2007,29(5) 我们从房地产开发商项目开发管理的角度出发,依据工程建设项目施工管理的特点,介绍房地产开发商常见的工程合同风险,结合管理实践,从合同风 险管理的过程到具体实施的几个管理方法对工程合同风险管理进行了探讨和分析. 3.学位论文 李蕾 房地产投资基金的风险管理 2007 房地产投资基金以房地产为主要的投资目标。房地产是房产和地产的综合，具有很多不同于其他行业的特点，如在空间上的不可移动性，投资规模 大、开发周期长、与地区经济形势的相关性，还有房地产市场的不完全竞争性等，这些特点都决定了房地产投资极易受到社会环境，政治环境、经济环 境、工程管理建设环境等诸多因素变化的影响。从而使房地产投资基金的投资成为一项具有高风险的综合性经济活动。正确认识房地产投资风险的特征 ，建立和完善风险控制和管理机制、减少风险损失、降低风险发生的可能性、提高投资活动的效率、保护投资人利益等具有重要的意义。在获取较高投 资回报的同时，房地产投资基金风险管理可以分为操作风险管理和市场风险管理两部分。 操作风险是指由于以不当或不足的方式操作业务而对业务带来负面影响的风险，操作风险也可能是由外部因素造成的，但主要是指公司内部的组织 和结构。操作风险管理关键在于建立一整套健全有效的风险控制机制：健全的基金管治结构是风险控制的基础，科学的投资决策程序、完善的内部管理 体系、健全的激励约束机制。 市场风险指房地产投资基金所投资具体资产在价值波动方面的风险，即由资产市场本身带来的风险。市场风险管理关键工作是把握资产市场的运行 规律，制定科学合理的投资策略，通过恰当的资产组合保障投资目标的实现。 风险管理一直都是金融服务中的一个重要内容。如今，人们继续要求房地产投资基金业绩提高的同时，更加关注房地产投资基金营运资金的安全性 。风险管理技术的提升有助于房地产基金经营维持稳定性和连贯