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金融危机下的房地产信贷风险管理 口林娜 摘要：我国商业银行的近几年的房地 换融资等新的融资方式，降低融资成本， 相比美国而言。我国的房地产市场及 产信贷的井喷式扩张累积了较大的风险。 优化资本结构．避免融资渠道的过度集中 房地产信贷起步较晚，但我国各大银行都 金融危机的爆发将使房地产信贷受众的信 使大量的风险聚集在银行体系内，有利于 更注重风险内控制度的建立与完善，银监 用风险集中体现，使房地产信贷在高速发 保证商业银行信贷资产运作的安全性及房 会等行业监管部门控制行业风险也一直是 展及疯狂状态中所隐藏的风险完全暴露。 地产市场发展的稳定性。实现合作共赢。 不遗遗力，把关甚严，中国银行业相对于 银行必须采取措施，确实提高内部控制制 关键字：金融危机；房地产；信贷风 次贷危机爆发之前的美国银行业对风险的 度的建立完善与执行力度，提高信贷资金 险：防范措施 防控意识更强，但我国的房地产信贷仍然 质量；而房地产企业应积极充分开拓利用 存在如下之风险： 房地产信托投资基金、借壳上市、股权王 一、房地产信贷风险现状 1．企业盲目投资房地产 其回归结果见表3 结合上市公司的经营特点原因也许在于这大部分资金用在了 裹3我国股市发展与经济增长的OLS估计 偿还负债(比如银行贷款)，补充运营成本的不足，弥补国企职工 变量 方程1 方程2 方程3 方秤4 方程5 的工资、福利(比如住房、养老、医疗、附属学校等)；另外一种 C 11．950 7654 】1．959 11．07l ll599 可能性是资金的个人转移，就是公司高管利用监督制度缺陷把筹 7．87 (13．474)”(4．333)(11．454)” (9．223)” 得的资金转为己有并转移到海外，由于没有这方面的数据，所以 资本市场 一9．74E一02 化率(％) (一3．36)“ 仅仅是一个推测。 1．31lE一02 换手率(％) 通过以卜对统计结果的简单分析，我们可以得出一个结论： (1035) 8．45E一02 目前我国证券巾．场资源逆向配置、价格扭曲是其主要表现特征， 定易比率(％) (2．胁1)” 信息不对称是导致这一结果的根本原因，具体说来包括以下几个 股票市场 一J．5加 依存率(％) 一1．344 方面：信息披露、退出机制、公司治理，全流通等等．为了建屯 股系『fj场境 一2．543 有效市场，实现证券市场合理配置资源，这儿方面的问题必须引 为依存率(％) (一1978)“ 起进一步的重视。 R 0．746 n326 0688 0．409 0．55l 三、小结 R2 0．556 0 106 0466 0．167 0．303 F 1l287 】．071 7848 1．805 3 917 本文通过对我国证券市场的定蟹分析，结果显示在过去十几 D．W 0 978 0375 l 53