供热合同研究.pdfVIP

摘 要 供热合同是我国合同法所明文规定的有名合同。目前学界关于供热合同相关 问题的研究不多，基于日常生活中供热合同纠纷较多的现实，本文立足于供热 合同的特征以及现实社会中所存在的合同纠纷对供热合同进行了四个方面问题 的理论研究和实践分析。 本文共分为五个部分。第一部分是供热人的强制缔约义务，第二部分是格式 条款规则在供热合同中的适用，第三部分是采暖人的抗辩权和解除权，第四部 分是强制接管情形下供热合同的履行，第五部分是结语。 第一部分内容主要阐述供热人的强制缔约义务。强制缔约制度在我国合同法 中没有作出一般性规定，其在供热合同中是否应当适用以及如何适用，存在争 议。为了讨论的便利，本文首先对强制缔约制度的基本理论进行了深入细致的 研究，着重探讨了强制缔约制度产生的理论基础，强制缔约规则的制度功能， 强制缔约的基本内涵以及强制缔约的分类，得出了关于强制缔约制度的一般结 论，并对上述内容所涉及的争议问题提出了自己的观点。建立在对强制缔约理 论相关讨论的基础上，我认为供热人应当负有强制缔约义务，并且供热人负有 强制缔约义务具有一定的现实依据和规范依据。供热人负有强制缔约义务具有 明显的正当性。基于不同的分类标准，供热人的强制缔约义务分别属于强制缔 约制度体系中的强制承诺和间接强制缔约。在供热人负有强制缔约的前提下， 同时不能忽略采暖人所具有的缔约自由。最后本部分内容重点讨论了供热人违 反强制缔约义务时民事责任的承担。违反强制缔约义务的民事责任在民法理论 上，主要有四种学说：缔约过失责任说、侵权责任说、违约责任说以及独立责 任说，文章在对四种学说评析的基础上，主张供热人在违反强制缔约义务时， 应当承担侵权责任。供热人在违反强制缔约义务时，应当承担损害赔偿责任， 必要时采暖人可以向人民法院申请强制执行。文章最后对目前实践中围绕强制 缔约义务纠纷出现较少的原因进行了分析。 第二部分内容主要阐述格式条款规则在供热合同中的适用。文章首先分析了 4 格式条款的含义和特征，根据格式合同的特点分析和探讨了供热合同格式化的 必要性和合理性。鉴于实践中供热格式合同大量存在的特点，文章分析了格式 条款法律规制的一般原理，提出对格式条款的规制应当采取硬性规制、概括规 制和弹性规制相结合的方法，充分运用公平原则、诚实信用原则、公序良俗原 则、效率原则等格式合同规制的基本原则，对各地供热合同格式条款进行了法 律上的分析，重点讨论了采暖面积的计算、缴费期限的确定、申请停热的基础 费用、供热人停暖的通知义务、免责事由的确定、违约责任的承担以及合同纠 纷的解决等问题，讨论格式条款中所存在的问题，并为优化此类格式条款提出 了自己的建议。 第三部分从采暖人权利的角度出发结合相关典型案例重点讨论了采暖人的 抗辩权与解除权。在供热合同中，经常发生供热人的供热温度不合格的情况， 此时涉及到采暖人是否具有拒绝缴纳供热费用的抗辩权。本文经过对合同履行 的基本原理的讨论，主张此种情形下，应当根据具体情形分别予以讨论，不能 一概而论。如果供热人的温度过低以至于不能实现合同目的，此时供热人可以 将其作为不缴纳供热费用的抗辩；如果供热人的温度可以保证部分合同目的的 实现，此时采暖人可以之作为不缴纳供热费用的抗辩。在供热合同的实践中， 经常出现采暖人申请停止供热的法律纠纷，此类纠纷的解决受限于我国现行的 供热体制以及供热模式。采暖人申请停止供暖法律纠纷解决的前提是确认供热 管道的归属，本文认为小区业主对通往室内住宅所配置的专有暖气管道享有所 有权，但建筑区划内通向专属每个人所有的支路起点以前的供暖设施属于公用 设施，归小区业主共有。如果小区供热系统采用的是集中串联模式下的供热方 式，受制于现行的供热体制和供热模式，采暖人的合同解除权不应当得到支持； 在分户供热模式下，由于小区居民之间的供热彼此不相影响，可以同意采暖申 请停暖的请求，但此时其应当缴纳供热的基础费用。 第四部分内容重点讨论强制接管情形下供热合同的履行。文章对现实生活中 发生的两个典型的强制接管案例进行了研究，结合行政法学的基本原理对强制 接管的条件、强制接管的性质及强制接管情形下当事人之间的法律关系以及供 热人被强制接管后供热合同的履行等进行了系统的研究。本文主张强制接管具 有行政即时强制的性质，供热合同的履行不应受到即时强制措施的影响。