房地产企业财务管理现状分析.pdfVIP

第 22期 企业研究 2011年 11月 Businessresearch 总第 388期 房地产企业财务管理现状分析 邓文欢 (长房集团(长沙市房地产开发公司) 湖南 长沙 410005) 摘 要 ：随着我国经济实力的不断加强，我国的房地产行业也在快速发展，并在我国经济建设中占据重要位置。因此科学、高效 的财务管理，是房地产企业获得长期可持续发展的基础。我国房地产行业起步较晚，特别房地产企业财务管理方面在具体实践中 仍存在着许多不足和问题，如财务管理意识淡薄、财务管理制度尚未健全、缺乏完整的财务管理体系、财务人员自身水平的限制 等，需引起重视和进一步的思考。当前我们首要的任务是从企业内外部两个方面共同推进房地产企业财务管理建设和完善。 关 键词 ：财务管理；对策；现状 从当前来看，随着国家对于房地产市场调控力度的加强 ，房地 点，决定了企业财务管理的复杂性和高难度。二是房地产企业经营 产企业利润空问减少，资金压力剧增，如何通过加强财务管理带动 的不确定性和风险性高，对企业财务人员也提出了更高的要求，迫 和提高企业经营管理水平，实现企业效益的最大化成为房地产企 切需要财务管理员提供科学、准确的、及时的财务信息以满足企业 业必须考虑的问题。加上房地产行业风险高、涉及面广、产业链长、 经营决策的需求，最大程度降低和分散企业财务风险的需求。1【J三 投资周期久等的特殊性，房地产企业的财务管理也必然成为企业 是房地产企业财务管理所需处理与投资者 、债权者 、承包单位 、工 经营管理的核心环节，是房地产企业实现其发展战略目标的有效 商税务部门、居民等财务关系，任何一方财务关系的处理不当都会 管理控制手段。缺少科学、高效的财务管理的支持和保障，房地产 给房地产企业的经营带来直接的负面影响，财务关系呈复杂化、多 企业想要获得长期可持续发展也无从谈起。 样化趋势，财务管理内容更加复杂。 一 、 房地产企业财务管理的特点 二、房地产企业财务管理现状分析 简单来讲 ，企业财务管理是指对企业经营活动中所有资金的 随着财务管理在房地产企业管理中的作用越来越凸显，房地产 筹集、分配、使用等 ，进行预测、计划 、组织、分析和监督控制 ，并正 企业对于财务管理的重视程也在不断地提高，财务管理工作取得了 确处理企业内外部各种财务关系的～项经济管理活动，是企业管 一 定的成绩。但整体上来讲，我国房地产行业起步较晚，整个市场运 理的重要组成部分和核心。房地产行业作为极具特殊性的资金密 作的规范化仍有待加强 ，特别是房地产企业财务管理方面在具体实 集型行业，与其他行业企业相比，房地产企业往往需要投入巨额的 践中仍存在着许多不足和问题 ，需引起重视和进一步的思考。 资金 ，且借贷资金往往占有较大比重，对于企业资金的管理更显重 (一)财务管理意识淡薄，未能认识房地产企业的长远发展离 要。房地产企业的经营特点使得其财务管理表现出几个主要特点： 不开财务管理的有效支持，或是仍简单地把财务管理工作等同于 一 是房地产企业资金周转期长 、所需资金量大 、中间环节多等的特 记账、工资发放等基础性工作，忽视财务管理的其他作用。在财务 进行总一致性检验，得出最终结果。 结论： 船舶企业财务分析指标重视力度的结论为 ：A组 中重视力度 综上所述 ，尽管不同类型企业对财务指标的重视力度有所不 最高的四项指标依次为净资产报酬率、净利润增长率、利润总额、 同，但排序与造船企业基本一致。受调查样本的限制，文中分析的 内在投资价值；B组中重视力度最高的四项指标依次为利润总额、 结果难免存在一定的片面性，但这些调研结果源于实践，能够帮助 净资产报酬率、销售净利润率、资产负债率 ；C组 中重视力度最高 决策者更全面的了解船舶企业财务分析指标的重视力度 ，从侧面 的四项指标依次为销售增长率 、净利润增长率 、净资产报酬率、资 了解这些指标可能对决策造成的影响，从而为将来的决策提供有 本收益率 ；D组中重视力度最高的四项指标依次为净资产报酬