浅谈房地产企业融资的方式.pdfVIP

业融资的方式 吴永茂 摘要：房地产是我国国民经济重要的支撑产业，本文从房地产企业融资的概念和特征人手，详述了房地产企业 融资的集中方式，并分析了我国现今房地产企业的融资现状，并由此提出了房地产金融改革中的新融资方式。 关键词：房地产业；企业资金 ；融资方式 一 、 房地产业融资的概念和特征 展。而其他的融资方式，如上市融资、基金融资、债券融 (一)房地产业融资的概念 资等方式所占的资金比例较小，因此不能发挥多元融资 房地产业的融资过程是指企业在对房地产进行开 的作用。故房地产企业急需找到适合自身企业特点的多 发 、建设、管理 、经营以及服务和消费的过程中，以货币 元化企业融资方式，随着世界经济格局的不断变化，以 现金流通和资金信用等渠道进行企业资金的筹集和融 及金融危机的爆发和全球经济的不稳定 ，使房地产企业 通活动。 的融资面ll缶着较大的融资风险，因此 ，如何选择较小风 (二)房地产业融资的特征 险的融资方式已经成为房地产企业面临的主要问题。 1．需要大量开发资金。房地产企业是资本密集型的 (二)房地产业传统融资的主要方式 企业 ，其正常运行需要大量的开发资金 ，往往达到数十 1．银行贷款。房地产企业融资的主要渠道是从商业 亿，而随着我国金融政策的宏观调控的力度增大，房地 银行贷款，房地产企业贷款，包括住房的开发贷款，经济 产企业对于外源性的融资需求越来越强，而企业 自身仅 房的贷款，商业房的贷款以及一些配套设施建设的贷 有的资金是不能够满足房地产企业的项 目开发任务。因 款。房地产企业的银行贷款在通常情况下不能用于资本 此 ，为了保证房地产企业的项 目开发 ，房地产开放商要 金的补充，而不能用于房地产企业的土地储备项 目。银 通过其他的方式来进行企业的外源性融资。 行贷款有着较为严格的贷款归还期限，对于逾期不还贷 2．以土地和房产抵押进行融资。由于土地和房产是 款的房地产企业 ，银行将对其采取强制的措施。 不动产，而在我国土地资源是有限而宝贵的资源，因此 2．上市融资。上市融资，在本质上是企业的所有者 土地资源的需求随着国民经济的发展而不断增加 ，土地 出让企业的部分股权进行上市 ，用以获取企业发展所需 与房产的价值也越来越大。房地产企业以土地和房产抵 的资金，从而促进企业的项 目开发和规模扩张。房地产 押，成为房地产企业进行企业融资的重要条件。 企业的上市融资能够拓展企业的融资渠道 ，同时提高企 3．经营风险较大。房地产企业的融资面临着较大的 业的股权流动性 ，当企业在经营中遇到困难时，没有强 财务风险和经营风险。由于房地产企业的项 目和利润在 制还款的压力，能够促使企业管理者提高对企业的经营 很大程度上决定于国家的宏观政策和宏观的经济周期， 管理 ，建立企业的品牌和知名度 ，为企业的发展奠定坚 企业的波动较为明显，因此如果没有把握好宏观经济政 实的基础。然而房地产企业进行上市融资时手续较为繁 策和周期 ，房地产企业的融资则面临着较大的企业风 琐 ，很多规模较小，竞争力较弱的企业不能采取上市融 险。 资的方法，因此 ，上市融资对于企业的规模具有一定的 4．具有不确定性。在房地产项 目开发的各个 阶段 局限性 ，在短时间内，上市融资在我国还不能顺利的实 中，不同的影响因素随时会发生变化，因此 ，企业的项 目 现。 具有不确定性