房价低位盘整期至少贯穿到明年下半年.pdfVIP

国土资源在线 WWWhngt。Ic。m 贷款利率不低于基准利率1．1倍的规定。 巴曙松认为 ，这一轮房地产市场调整的时 间，会H~2007年 ～2010年那一轮周期中的调整阶 段要长，这是因为2009年房地产市场的调整迅速 被大规模的信贷投放拉起，而2010年和2011年不 太可能再出现类似2009年那般规模的信贷投放。 巴曙松相信 “9·29新政”后，高房价问题将 得到有效缓解。 与从事金融研究的巴曙松的判断基本一致 的是，长期研究宏观经济的陈东琪也认为，此次 “9·29新政”将会产生成效。 “明年或后年的 某个时间，房地产市场将会 出现供求关系的改 善”，对于房价何时出现下调，陈东琪做出了谨 慎表述。 土地的杠杆作用在房地产调控的作用不容忽 视。长期研究 “土地财政”的中国土地学会副黄 小虎同样也把 目光投向了住房制度。 黄小虎在本刊记者专访时表示 ，解决房地产 问题必须对住房制度本身做出调整，建立包括完 全市场轨、完全保障轨和 “半市场半保障轨”的 “三轨制”。三轨并行 ，彻底打破了开发商的自 然垄断 (双轨只打破了一小部分 )，但并不妨碍 富人对住房的投资、投机活动。当然，由于相当 数量的中等收入人群的资金撤出商品房领域，投 资、投机活动会受到一定抑制，有利于保持房地 产业的弹性与活力 。 巴曙松解读 “9·29新政” 黄小虎认为，有 了 “第三轨” ，土地 、金 融、财税 、工商等才好发力 、配合。如低地价或 巴曙松 (国务院发展研究中心金融研究所副所长) 免地价，合作住房储蓄，税收优惠，等等。没有 这样的制度，就无从配合。 房1 氐位盘整期至少贯穿到明年下半年 谈及 目前的调控措施，黄小虎说，当前对房 地产业的调控，以打压投资、投机为主要方向， 能治标但不能治本。单纯打压，后果是减少供 应，在现行利益格局下，会影响政府财政收入， 因而难以持续。社会上有大量游资，是个客观存 4月15号国务院发布了一系列关于房地产调控的部署。昨天 ， 一 系列新的房地产调控政策出台，其中有一些是对 “4·15”的具体 在，一有风吹草动，还会回来。一旦回来 ，房价 化，有的是对调控力度的加大，而我们国土资源大讲堂是 9“·29新 仍然无法控制。因此 ，治本之策是增加住房供 应。但只增加保障房的供应和商品房的供应，仍 政”之后的全国范围内最早的一次会议。 我们看到，有一些政策，实际上是跟 “4·15”的调控一致的， 然解决不了中等收入人群的问题，必须考虑改革 比如，加大土地供应 ，保证公租房的建设等。 住房制度，增加 “第三轨”的供应渠道，才能从 这次 “9-29新政”也有一些新的政策。比如 ， “4·15”的政 根本上解决城市居民的住房问题。◎ 策规定对少数房价上涨过快地区暂停三套房的贷款，后来在银行 gtzydk@vip．163．com 和建设部门的商定下，初步定在四个城市，北京 、上海、杭州、深 国土资 uq POLlTICS时政 圳。而 “9·29新政”是三套房政策全面推广 ， 银行的信贷发挥了非常重要的作用。从金融投 所以银行把它称为 “停三严二”。第三套房的 资的角度来看 ，中国的房地产是全世界为数不 贷款基本