刍议住宅工程质量分户验收的意义和实施要点.pdfVIP

ProjectManagement 堕一 ? 堡 !… ………… 虿萎至 刍议住宅工程质量 分户验收的意义和实施要／占|ll 王瑞波 (河南省育兴建设工程管理有限公司， 河南 郑州I 450002) 摘 要： 目前，国家住房制度的改革把住宅变成了高消费商品，高投入增强了人们 对住房质量的期望 分户验收制度正是基于多一道防线保证工程质量，减 少由此产生的纠纷而制定的。结合我国 目前形式，阐述了分户验收制度的 意义和必要性，并简要介绍了分户验收 的纽织程序和实施要 点。 关键词：住宅工程 ；分户验收；实施要点 中图分类号：TU712 文献标识码：B 文章编号：1007-4104(2011)07—0072—03 最近几年，我国的住房制度改革不断发展和完善，购 工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量 买商品住宅成为越来越多的城镇居民获得理想住房的主要途 和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 径。同时，日益趋高的房价使得购房者对房屋的综合质量有 分户验收是以子单位工程为验收对象，子单位工程是指单位 了更高的要求，而由传统的工程管理模式 施工工艺和质量 工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。 验收方式交付的工程质量已经不能满足业主的心理预期，这 1．2 分户验收的主要 内容和主要依据 使得购房者、建设单位和承包单位之间因房屋质量问题发生 分户验收就是对每一户住宅都进行验收，以单位工程主 的矛盾 日趋增多。为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住 体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用 房的使用功能，在国家建设行政主管部门的统一安排和指导 功能为主要验收项内容。主体阶段的分户验收应该在主体结 下，全国各大城市纷纷出台了住宅工程质量分户验收制度 ， 构验收前完成；竣工阶段的分户验收应在竣工验收前完成。 这有效缓解了住宅工程质量与住户的质量要求这一矛盾．是 目前．分户验收的主要 内容主要包括 ：结构的外观及空 解决住宅工程质量问题的有效方法。笔者通过参与几个项 目 间尺寸：楼地面、墙面和顶棚的质量：门窗及栏杆防护的质 的分户验收，简要对分户验收工作的意义进行阐述．并对分 量 防水工程质量；采暖系统安装质量 给排水工程质量 户验收的控制要点进行阐述。 电气工程质量 建筑节能质量及其他有关事项。 分户验收的主要依据为国家现行有关工程验收标准，主 1 住宅工程分户验收的意义 要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体 工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑 1．1 住宅工程分户验收的定义 地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量 通俗地讲，分户验收就是 一户一验 。2009年 l2月 验收．建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量 22日，住房和城乡建设部出台了 《关于做好住宅工程质量分 验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防 户验收工作的通知》。该通知明确了分户验收的定义 ：住宅 水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计 工程质量分户验收 (以下简称分户验收)，是指建设单位组织 文件。 施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分