房地产金融调控对房地产和金融的双向影响及对策建议.pdfVIP

2011年第4期 征 信 No．4 2011 总第 159期 CREDlTREFERENCE SerialNO．159 房地产金融调控对房地产和金鼬昀 双向影响及劝策建议 王华峰 (中国人民银行遂平县支行，河南 遂平 463100) 摘 要 ：房地产业与金融市场有着千丝万缕的联系。通过分析一年来我国房地产政策的变化，对房地产业和金融 业 的双向影响进行 了探讨。 关键词：房地产；调控；金融政策 中图分类号：F832．4 文献标识码-A 文章编号：1674—747X(2011)04—0083一o4 则是不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30％ 一 、 我国房地产市场金融政策调控现状 及以上。对第三套及 以上住房贷款，第一次调控时 房地产价格泡沫，之所以备受关注，在于其可能 政策是在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的 引发的巨大破坏性 。2008年开始的国际金融危机 ， 地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三 起因是美国的次贷危机，而次贷危机正是源于房地 套及以上住房贷款。第二次调控政策则是不分地 产市场的 “两房危机”。国际金融危机发生后，中国 区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套 果断采取适度宽松的货币政策，资金大量流入楼市， 及以上住房贷款。二是实行差别化住房信贷政策。 造成楼市泡沫继续扩大。一方面，房价一直呈不断 要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以 上涨之势，不少地方房价涨势过快，泡沫较为明显， 上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或 价格逐渐偏离真实价值 ，成为突出的民生难题之一； 社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷 另一方面，房价的不断上涨，金融风险也随之不断 款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％ 加大。 及 以上；对贷款购买第二套住房的家庭 ，严格执行首 为抑制房价，银行信贷资金开始收紧。从2010 付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率 年，三次调整房地产政策，完善差别化住房信贷政 1．1倍的规定。要求各商业银行加强对消费性贷款 策。2010年 1月 10日，国务院办公厅发布 《关于促 的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化 进房地产市场平稳健康发展的通知》；同年4月 17 信贷政策的商业银行，一经查实严肃处理。继续支 日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上 持房地产开发企业承担 中低价位、中小套型商品住 涨的通知》，要求实行更为严格的差别化住房信贷政 房项 目和参与保障性安居工程的贷款需求。三是鼓 策；2011年 1月26日，出台了 “新 国八条”。 励金融机构支持保障性安居工程建设，制定支持公 几次调控政策呈现以下特点：一是房贷 门槛越 共租赁住房建设的中长期贷款政策。四是加大住房 来越高。对首套房首付比例的要求，第一次调控时 交易市场检查力度。对房地产开发企业土地闲置、 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的， 改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等 贷款首付款比例不得低于30％。后来出台的政策 违法违规行为，有上述违法违规记录的房地产开发 收稿 日期：2011—05—17 作者简介：王华峰(1966一)，男，河南遂平人，大学本科 ，经济师。