浅析政府支出对房地产行业中供需关系的影响.pdfVIP

兰 ! ：』 ChinaNewTechnologiesandProducts 财经与管理 浅析政府支出对房地产行业中供需关系的影响 李展曦 (北京大学政府管理学院，北京 100000) 摘 要：2008年 l】月5日，国务院出台了扩大内需，促进经济增长的十项措施 。已经作为我 国经济晴雨表的房地产行业在这次的政 府支出中成为拉动 内需，促进经济增长的重要杠杆。本文以中国4万亿元投资计划中对房地产行业的投入为例，运用简单的凯恩斯 (Y—AE)模型对20o9年房地产行业对于住宅投资的总支出的变化进行估计，同时与我 国居 民新增 的住房需求进行比照，从而得 出理 论上的分析结果，并与实际想象进行对比，进而得 出结论。 关键词：政府支出；房地产 ；简单的凯恩斯模型 中图分类号：F293．35 文献标识码 ：A 2008年 I1月5日，国务院出台了扩大内 资，提高总需求，才能达到充分就业。”最后，是 活水平的下降，同时房价步步攀升，对购房需求 需，促进经济增长的十项措施。预计到2010年 因为简单的凯恩斯模型重视解决的是如何实现 也在减弱，表现在该模型当中仍为总支出曲线 底，中央政府将投资4万亿元。而根据2009年3 充分就业的问题。根据曼昆十大原理之十：社会 向下移动。综 E所述，在政府支出政策没有出台 月，我国住房和城乡建设部政策研究中心的数 面临通货膨胀与失业的短期均衡取舍。而中国 的情况下，由于消费支出和投资支出的下降，必 据显示，我国4万亿投资计划中，与房地产行业 政府在解决经济危机时选择的是牺牲通货膨胀 然造成房地产行业总支出的下降，相应的GDP 有直接关系的占32％，由此可见，已经作为中国 率来降低失业率的政策，所以与该模型解决的 也会下降，从而影响我国的经济发展。因此，在 经济晴雨表的房地产行业在扩大内需，促进经 问题也是—致的。因此，本文选取简单的凯恩斯 这种隋况下，政府便会以政府支出的形式介入 济增长中扮演了重要的角色。本文主要以中国4 (Y_AE)模型来作为分析工具是合理的。～ 其中，依靠政府的力量将向下移动的总支出曲 万亿投资计划中对房地产行业的投入为例，运 12政府支出对于房地产行业总支出的影 线向上移动。政府通过对于房地产行业直接投 用简单的凯恩斯(Y_AE)模型浅析政府支出对 响 资9000亿元，建设廉租住房和经济适用房，从 房地产行业中供需关系的影响。 1．2．1在价格不变的情况下，政府支出对于 l从宏观经济学的角度分析政府支出对房 房地产行业投资和消费的直接影响 地产行业总支出的影响 根据政府网站公布的数据显示，在4万亿 1．1分析工具的选择 中有9000亿元直接用于房地产行业，计划增加 本文主要选用简单的凯恩斯 (Y E)模型 200多万套的廉租住房、400多万套经济适用住 作为分析工具。凯恩斯模型是现代西方宏观经 房。政府所采取的这种扩张l生的财政政策一方 济学的核心，其逻辑出发点是有效需求原理。之 面是为了稳定民心，更重要的是为了弥补消费 所以选择该模型作为分析工具，首先是因为凯 的减少以及房地产投资企业投入的不够。 恩斯模型诞生于 1929—1933年的大萧条背景 根据简单的凯恩斯模型可知，总支出=消费 下，市场陷入失灵的状态，国家的失业率急剧攀 支出+投资支出+政府支出+贸易净支出。即： 升，资源配置不合理。该模型很好地解释了这样 AE=C+I+G+NX。现在假定贸易净支出(Nx)为一 的大背景下，总供给与总需求之间的关系。而中 定值。由于全球性金融危机的到来，投资者对于 国4万亿投资计划也是在全球生『金融危机爆发 未来的心理预期降低，大多数的人选择维持现 的情况下出台的，背景比较相像。其次，是因为 有规模或减少投资的态度。来 自于国家统计局、 凯恩斯模型主张国家干预经济，在总支出方面 中国房地产指数系统的数据显示，2008年全 国 加入了政府的影响因素，从而解答了在经济危 房地产开发投资额同比增长从上半年的33．5％ 机出现的情况下，政府扮演的角色。“由于消费 下滑到前