“亚太村”—国际生态住宅品牌的缘起与内涵.pdfVIP

维普资讯 一 、 认识中田住宅产生现状 提升了房价。没有稳定的产业链作保障，企业 亚太村品牌的原始出发点是加盟企业共 住宅产业成为拉动经济的关键 不能有效地降低成本，分摊风险．即便是目前 同的市场领先： 正如任志强先生所述，中国任何一个消 国内最著名的发展商，也无法承受一个关键 随着市场竞争日趋激烈，优秀企业需要 费领域的行业都没有房地产业对中国经济高 楼盘受挫。 共同完成市场策划，建立共同技术支撑，共同 速发展、市场内需扩大、投资增长、城镇建设 企业逐渐理性 拉开市场差距； 的面貌改变以及人民生活基础质量的提高作 在生存期奋斗的企业必须全力以赴专注 作为产业龙头的开发企业通过亚太村 用更大。 于项目开发 而战略、文化是发展的问题，是 品牌与产业链上下游企业间结成产业链结 行业缺乏文化底蕴 未来的问题，企业生存期过后，面临发展，也 盟，共同采购，共同控制成本。 住宅产业仍处产业粗放，低级竞争阶段。 就要开始直面品牌、服务、企业文化。 以上两个方面的共同市场符台产业发展 中国至少 90％以上的房地产开发企业为项 庆幸的是越来越多的企业开始关注战 的现状。 目公司，企业寿命短，持续经营差，行业进人 略、关注文化、关注发展。卢铿先生等所倡导 亚太村的技术需求 门槛低，新手多，质量保证乏力，品牌体系不 的新住宅运动，充分体现了一些有战略眼光 在共同市场需求的基础上．经充分调研 健全，更缺乏战略和企业文化：事实上，住宅 的企业家的战略思考。有了这样的企业家们， 和分析，共同锁定生态住宅这一当_夸全球住 行业中只有极少数企业家在研究企业和战 又有了中国住宅企业自己的家——住宅产业 宅产业技术创新的根本，并依靠国际力量完 略，绝大多数企业在研究项目。 商会，也就有了亚太村品牌产生的基础 成技术产品以及社会资源的整合，依据住宅 行业低级竞争表现为：不惜代价日益攀 住宅产业开发模式面临冲击 产业商会颁布的 《中国生态住宅评估手册》 升的项 目广告；泛滥而缺乏内容的展览和评 不能忽视的是．伴随着中国加入WTO， 作为技术准则，从而形成以生态住宅为核心 奖；空洞而缺乏主题的高层论坛等 住宅产业也面临着国际化的发展和机遇。国 的亚太村品牌体系。 没有形成稳定产业链 际资本进^，中国土地私有化进程的推进，各 亚太村的行业需要 中国的住宅产业企业在规模上还没有拉 大城市二级市场的全面开放，以土地为经营 2002年是中国住宅产业的调整年，亚太 开差距，投有形成产业龙头：作为综合性、关 对象的真正地产公司将兴起，现有的开发公 村的产生与产业调整同步，将会对行业产生 联度极强的住宅产业，由于龙头乏力，至今仍 司也将逐步分化升级。同时．国际化加陕了国 深远影响。 无法形成稳定的、具有强大竞争力的产业链， 际先进的技术产品的引进，客观上会提升中 首先，从技术上，亚太村及其配套生态住 或者已初步形成的产业链也十分的脆弱。 国住宅工业化水平，促进以住宅为核心的产 宅评估体系对行业风风火火的生态住宅开发 目前，住宅产业的竞争不是不同产业链 业链的发育。 起到正本清源的作用；其次，具有国际背景的 之间的竞争，而是集中在产业链不同环节上 二、“亚太村”晶肆的雉起 亚太村品牌，将突破性地引发中国住宅产业 的低级拼杀，极大地增加了中间成本，客观上 亚太村的市场需要 的广泛而深人的国际交流与台作；再次，强强