关于房地产开发临时用电的分析.pdfVIP

综合研究 ZONGHEYAN J IU 关 于 房 地 产 开 发 临 时 用 电 的 分 析 邱　凯 / 沈 阳嘉祺置业有限公司，辽宁　 沈阳　 1100 14 王海涛 / 沈 阳嘉凯置业有限公司，辽宁　 沈阳　 1100 14 【摘　要】本人长期工作在房地产公司，但在开发过程中关于临电存在着各种各样的问题，现根据 以往的临电经验，结合本人在 沈阳部分的楼盘实例，介绍住宅小区的临电使用的思路。 【关键 词 】住宅 小 区 ；临时用 电；交楼 随着近些年来我 国房地产 开发的繁荣发展，国内开发商 也越来 — 3 0 台以下时，K1 取 0. 6，cos φ 1 取 0. 75；当设备数量为 30 台 以 越 多，越 来越强 ，但开发 商在给施工单位提供 施工用电及临时交楼 上时，K 1 取 0 . 5，cos φ 1 取 0 .8 0 ； 过程中 （特别是新进入的城市或 者是楼 盘首期 ，往往存 在着因各种 K2 —— 电焊机的需要 系数，当电焊机设备容量 为 10 台以下时， 原 因正式用电无 法按时完 成，而 不得不采用临时用电交楼的情 况。） K2 取 0 . 6 ，，当 电焊机设备 容量 为 10 台以上时 ，K2 取 0. 5 ； 在 国家规 范方面 我们主要 是根据 《施工现场临时用电安全技术 K3 、cos φ2 ——室内照 明需要系数及平均功率 因数，其中 K3 规 范》J GJ 4 6 - 2 00 5 ，在施 工现场 方面 主要考 虑以下几点： 取 0. 8 ，co s φ2 取 1. 0 ； 1 、根据工程项 目的建设特点，临时用 电负荷应单独考 虑桩基础 K4 、cos φ3 ——室 外照明和电热 设备需要系数及平 均功率因 施工用电情况 （特别是冲、钻孔桩基础），结合主体施工阶段的实际情 数，其 中 K4 取 1.0 ，co s φ3 取 1.0 。 况统 筹考虑。 施工变压器 配置原则 2 、桩基础施工阶段，由于桩基础施工机械大多数为感性负荷，功 （1 ）基 础 施 工采 用 冲 （钻 ）孔 桩 的 ，施 工变 压器 的无 功补 率因数很低 ，如只按主体 施工负荷状况考虑无功补偿，有可能造成功 偿应比正 常值选大 一级，无参考数据的按施工变 压器视在 功率的 30 率因数超出供电局要求标准，造成罚款和变压器容量无法满足现场有 ％估 取 无功补 偿功率。 功负荷的后 果，所以用电方案中应考虑满足桩基础机械要求的无功补 （2 ）根据当地 电业部 门对单台施工变 压器容量 的不同收费，在 偿。 总容量不变情 况下 ，按 最低 费用 原则选择施工变压 器组合。 另 外，桩基 础施 工阶段与主体施 工阶段的场地 布置差 异较 大， （3 ）根 据 现场 实 际情 况，综合 考 虑 开 发 建 设 期 数、地 形地 必 须单独考 虑施 工临时用电的布置，方便在主体施 工阶段 的转 换。 貌、负荷 分布等 因素 ，合理布置 施 工变 压 器，尽量 减少 变 压器 及 3 、施工 用电容量 估算 定