建筑策划在旧住宅区更新改造中的应用——以承德碧峰南地块棚户区改造为例.pdfVIP

建筑策划在旧住宅区更新改造中的应用 — — 以承德碧峰南地块棚户区改造为例 ApplicationofArchitecturaIProgramm ing in RenovationofOld ResidentialAreas — — ShantVtOwnRenovationofChengdeBifengSouthBlock 王小敏 曹亮功 WangXiaomin Caolianggong 摘 要：旧住宅区的改造和重建，不仅涉及老百 中I冬1分类 ：TU201 虑到碧峰门的历史文化价值给本次改造规划带 姓的居住问题，也影响建筑市场：要兼顾城市公共 义献标识 ：B 来了许多难题。 (图 1) 利益，主体利益和客体利益…，创造多赢格局；要 文章编呼：1008～0422(2010)02—0057—03 根据拆迁户安置要求，回迁户建筑面积 考虑居住用地需求大的现状 ，注意城市土地集约利 90m 以下住房所 占比重必须达到 70％以上。 用。建筑策划的理论和方法，正是解决这些问题的 住宅 区与人 民日常生活关系最为密切， 其 中安置拆迂住宅建筑面积约28万m ，约 重要手段 。它基于真实现状 ，对项目自身和周边资 住宅建设和城市化水平达到较高程度，不可避 4000户，均为小户型。 源进行合理开发，实现资源的最大效益 。 免出现旧住宅区衰退问题。旧住宅区居民多为 中低收入者 ，它的更新设计有自身的特殊性。 2 制约条件 天键 ：旧住宅区：建筑市场：居住用地：建筑策划 当前和谐社会里，如何解决这些中低收人家庭 旧住宅区、棚户区的改造和重建，要在最 的置业安居问题?如何改菩其住宅性能?如何 短的时间里完成规划、拆迁、施工、补偿、安 Abstract：Thereform andrec0nsfructiOnof 在有限的面积和资金内设计出更高舒适度的住 置等各个环节的任务 ，是政府 “相机抉择”能 theold residentia1areasisnotonlyreIative 宅?是我们亟待解决的重要问题 ，这就使节地、 力的检阅，需要好的建筑策划来调控。要满足 to the housing problem，butalso affectthe 小户型的住宅研究很有必要。建筑策划能超越 基本的功能要求 ，还要满足一定规划及建筑设 construction market：Takethe publicinterest 简单的解决功能问题，创造出与场地条件，气 计方面的要求，如绿地要求、建筑限高、容积率、 ofcity，themaininterestsand the interests 候和业主需求完美结合的建筑。就本文来说， 体量、外形以及城市公共管理方面的内容 J， ofcustomersinto accounf，createwjn—win 对住宅户型模式进行深入研究，在保障住宅经 有很多矛盾；中突要解决。 situafion：Consider十he Iargedemand for 济性的前提下，又不降低住宅的使用性是我们 2．1规划及建筑设计要求： residentialland payattentiontotheintensive 探索的目标 ，即对住宅进行精细设计。 1)规划设计 ：结合用地周边实际情况 ， useofurbanIand．ThetheoriesofArchitecturaf 因地制宜，合理布局。缓坡 山地规划建筑要充 program ming are importantwaysto solve 1 项 目概述 分体现山地建筑特色。碧峄门前要设置广场 ， theseproblems．Itisbasedonthetrue status， 本项 目用地位于承德市避暑山庄宫墙西 保留一定的开阔空问，保护碧峰门——佟山公 exploitedtheprojectitselfandthesurrounding 南侧 ，总用地面积