初探施工阶段造价咨询实施要点.pdfVIP

2014年23期 科技一向导 ◇工程科技◇ 初探施工阶段造价咨询实施要点 黄俊莉 (厦门天和项目管理投资咨询有限公司 福建 厦门 361000) 摘【 要】造价咨询企业提供高效、专业的造价咨询服务，越来越多的参与到施工项 目造价咨询工作中；为建设单位在项 目建设过程中规范 施工合同的订立、履行和管理提供咨询建议；为其完成项 目预想的造价控制 目标，取得 良好的经济、社会效益发挥出越来越大的作用。以下本文 针对建设工程施工阶段的造价咨询进行简单分析。 【关键词】造价咨询；施工阶段；合同金额 造价咨询是指中介组织或咨询服务机构接受委托从事建设工程 设计变更和因突发事件引起合同条件发生改变而引起的索赔等 对于 项 目的可行性研究(投资估算)、工程概算、预算、工程招标标底、结算、 重大变更，应进行方案比选、控制变更金额；对于新增清单项 目，应重 竣工决算的编制和审核、工程造价监控等咨询工作。造价咨询企业凭 新核定合理价格。(3)暂估价工程和暂定的材料设备价格咨询。对于暂 借其专业性，接受建设单位委托，对建设项 目在各个阶段的造价管理工 估价工程应按工程实施情况进行重新计价：对于暂定价的材料设备造 作进行全过程造价咨询．全面协助建设单位完成该项 目在施工阶段预 价工程师根据设计要求的品牌参数．结合公司的材料设备询价体系进 定的造价控制 目标 行材料选配、认质定价，为建设方提供造价咨询服务。 1．工程交易阶段 造价偏差调整 对施工图纸和招标图纸差异较大f含重大设计变 在工程交易阶段造价咨询企业能协助建设单位快速确定合理的 更)的工程．造价工程师应重新编制或调整本工程的施工图预算。结合 中标合同价格。制定严谨的合同经济条款。 中标合同金额和以往造价经验 ．对各部位工程造价的构成进行分析 ． 1．1合同金额的确定 找出容易出现造价偏差的部位 ．编制工程建设造价控制 目标和资金使 目前戒 国全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设项 用计划。在工程开工后。造价工程师应深人现场 ，与参建的各方人员联 目较为常用的建设工程施工合同方式是采用工程量清单计价的固定 动，随时掌握现场第一手资料 ．在影响造价的因素出现后，计算出变更 价格 (固定总价或固定单价)合同。即由造价咨询企业编制工程量清单 金额．编制实际完成的资金使用情况。当资金使用情况出现较大变动 和预算价 (控制价)或标底价格．由招标人发布招标文件，采用公开竞标 时，找出其产生的原因，提出整改措施 ，调整设计标准、设计功能，重新 的方式、择优选择施工总承包单位，确定中标的合同金额。 制定资金使用计划，提供给建设方作参考依据。 在工程招标阶段造价咨询机构的主要工作内容包括收集相关资 2．2中间工程计量支付 料．编制或审核招标文件、工程量清单及招标工程控制价 ，招标答疑 ， 造价工程师应及时参加由监理单位组织的．按合同协议条款约定 投标报价的评审，参与并协助委托人签订施工合同等。 的时间及方法进行的现场工程计量 对施工单位送审的工程进度款支 造价咨询机构参与编制招标文件．与委托人协商确定招标项 目的 付申请表中的工程产值和应付款项进行审核．并据此向建设单位提交 施工标段划分，总、分包模式界定，计价方法，材料、设备的采购方式以 进度款支付咨询报告．协助建设单位支付进度款。在中间计量支付时 及合同形式、施工合同专用条款的约定，为项 目提供工程量清单。 要特别注意合同中对支付时间、数量以及预付款和质量保修金的扣除 在工程量清单的编制过程中造价工程师可以凭借其专业性，做到 等事项的约定。防止资金超付情况的发生。 细致、准确：对清单编制范围、工作界面的划分可以做到清晰、明确，对 2．3工程总投资控制 项 目工作内容、特征描述做到细致严密；对清单工程量的计算利用现 造价咨询企业应配合建设单位将工程总投资控制在经评审的概 代化计量工具，做到快速、准确；对于施工措施项 目清单可以参考相似 算造价内。如有