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城中村回迁住区建筑空间设计策略初探 ExploretheUrbanVillagesReturnedResidentialArchitecturalSpaceDesignStrategy ■ 姚沛霈 一 YaoPeipe 摘【 要】近年来，大量城中村回迁住区投入使用，暴露出 住于城中村 中的低收入外来人 口。内外使用者并重 村 民居住需求着重考虑 “舒适 ”的问题，而外来人 城中村改造 以及回迁住区设计中存在的问题。本文 以使用 的设计思路是从全局层面解决城 中村与城中村改造 口的租住需求则还需考虑租金问题，在 “舒适度” 者与使用需求为切入点，从城市、社会层面与改造、建设 住区问题的重要突破口，具有极为重要的意义。 与 “租金 ”两者之间，租用者往往更为关注 “租金” 层面探讨城中村回迁住区建筑空间设计的策略。 一 方面，内外使用者并重的设计思路具有城市 的高低。以适当降低舒适度为代价换来承租空间租 与社会层面的重要意义 。城中村 内部人员与外来使 金降低 ，是大多数租用者所希冀的。同时，租用需 关【键词】城中村 回迁住区 设计策略 用者之间是一个有着微妙的平衡关系的子系统，改 求本身也随着租用者的不同而不同，租住者、经营 造 中打破这一平衡必然导致整个系统的崩溃 。城 中 者、办公者由于其租用空间的使用性质不同，对空 A【bstract】Inrecentyears，alargenumberofurbanvillages 村改造的关键因素在于 “人”，单纯物质空间的改造 间构成与尺度的要求不同。另一方面，村民与外来 property settlementsare in usewhich exposed the property 并不能解决城中村 “人”的问题。城中村住区的改 人口的使用需求又相互联系。村民的主要生活来源 problemsinresidentialdesignforurbanvillage reconstruction 造剥夺了低收入外来人 口在城市中的居住权，更导 是出租屋的租金收入，出租屋是否能够满足租用者 Based 011theuserna dtheUSe demnad asthebreakthrotlgh 致低收入外来人 口居住边缘化，加速 了新一轮城 中 的使用需求决定了出租屋的 “易租性”，也就是决定 point，from htecity,socialaspe ctna dhtetrna sformation，the 村的产生和发展，这是城 中村改造 的主要 问题，其 了村 民的收入状态与收入水平 。就这一层面而言， construction leveltodiscusseshtebuilding spacedesing st- 根本原因就在于对低收入外来人 口空间使用权 的忽 出租空间满足外来租用者的使用需求，不仅是租用 rategyofurbanvillagespropertyresidentia1． 视 。因此，城中村住区改造过程 中，满足低收入外 者的需求，亦是村民的需求。目前的城中村回迁住 来使用者对空间的使用权，使回迁住区继续承担原 区设计 中，只对村民的居住需求有所 回应，忽视 了 K【eywords】urbanvillages，，returnedresidential，desing stra- 城中村所发挥的积极作用，有助于遏制新的城中村 外来租用者的使用需求 。因此在 出租空间的设计上， tegy 形成对城市建设造成的不 良影响，对促进快速城市 没有做到以人为本，出租空间的使用者使用需求与 化及经济发展都具有重要作用 。 建筑空间并不对等，租用者满意度不高。 伴随我 国城市化进程的急速推进 ，城市用地扩 另一方面，内外使用者并重的设计思路具有城