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维普资讯 嚣 地震引发楼市冷思考 攥 * 卡 “5 ·l2”汶川8．0级大地震，多处坍塌的房屋让人感到触 目 i _ 惊心，给房产界带来了更多的深思。而对于广大购房者而言，地 震不仅影响了他们的生活方式和节奏 ，更从一定程度上颠覆了他 曩 们的购房观念。可以说，大地震给整个房地产市场带来更多的悬 念以及冷思考。 楼市 “受灾”有多重? 受地震影响，5月l2日以来，西安各楼盘售楼部可以用门可罗 雀来形容。据悉，除了迫不得 已自住性需求外，一些原本打算买 房的市民推迟了购房计划，甚至不少楼盘都出现了退房现象。实 际上整个上半年 ，西安楼市的销售状况就十分低迷 ，震灾又造成 雪上加霜。此间也有开发商认为，这次地震对房地产市场的影响 是暂时的，不久将会复苏。这是一种心理安慰还是趋势如此，不 得而知。 房屋质量警报长鸣 据悉，此次地震造成西安部分小区的楼房出现不同程度的 裂缝，引起广大业主的担忧，据说西安有40多家出现问题的楼盘 到有关部门咨询有关房屋质量安全检测 ，说明开发商对此已经比 较头疼。业 内人士表示：八度设防的建筑在四五级小震就出现裂 缝，说明有的楼盘房屋质量有一定问题，对于个别裂缝较大或地 基下陷的楼盘问题更加严重。正是这次地震一下子让许多问题显 露出来。 消费者买什么房安全 “以后高层恐怕卖不动了”，很多人都这样说。确实地震当 天西安很多高层楼盘的住户都经历了不同程度的恐慌，因此造成 很多市民对高层住宅的不安全印象。尽管建筑专家认为这种担心 是多余的，但大部分市民的购房观念还是产生了微妙变化。比如 7 维普资讯 过去都认为楼房越高越好，今后一段时间，l0层以下将会受到更 多人的青睐。此外，人们对容积率、建筑密度、房屋结构等专业 知识会越来越关注。 置业观念发生变化 此次地震造成很多人一生积攒的财产顷刻间化为乌有，房屋 为不动产的传统感念也受到了严重挑战。特别是地震影响的购房 人群主要是投资或二次置业的人，不少人的置业观念 已经逐渐改 变。很多人发现，一旦大灾到来，只有生命是最珍贵的，其他都 是没有意义的。买房子实际上是在选择一种生活方式。从许多方 面，人们应该反思 自己过去的生活方式。一套70年产权的房子能 住多少年?那么，还买那么多的房子干吗，还住那么高级的别墅 干吗?没有能力为什么还要盲 目追求奢华和一步到位?另外，因 为地震产生的得过且过、及时行乐的消极心态也不应该。 还有多少不合理需要改变? 按照商业银行以前的相关条款规定，因地震等灾害造成房子 毁了还应该继续向银行还款，引起了许多网民的强烈反响。房子 都没有了，还要向银行月供还钱 ，哪有这样的道理?据称中国人 民银行已经紧急出台相关政策，对此类房屋形成的债务银行将按 特殊政策作核销处理。 很显然，如果不是这次地震 ，房地产市场中很多不合理的东 西或问题不会凸现出来。比如过去开发商的很多不合理的霸王条 款，特别是对交房标准(包括建筑材料)以及建筑质量问题的模棱 两可和含糊其辞。此外，取消期房预售的呼声，是确保房地产健_谨 康发展的最关键和最紧迫的问题，应该重新引起购房者和有关部 门的重视。 (摘 自 《西安晚报》)