房地产公司工程造价的预算编制分析.pdfVIP

麟黼黼黼黼鞠冁簇研究黼黧 房地产公司工程造价的预算编制分析 焦艳玲 新乡市天誉建筑设计有限公司 【摘 要】随着我国国内市场经济的快速发展，出现了越来越大的建设投资规模，逐渐提升了工程造价预算的要求。在工程建设 中不可避免地会受到市场及人为等因素的影响，使预期的工程造价预算大大超出投资控制，对工程整体建设产生不利影响。 【关键词】房地产公司；工程造价 ；预算编制 一 、 房地产公司工程造价预算编制的分析 及强度等级等。其次，应对定额包含的工作内容进行注意，避免 工程造价管理是对项目工程进行多角度、全方位的全过程管 项 目费用有重复套用的现象产生。 理，主要涉及到的内容包括 ：投资管理体制、工程经济、项 目融 (2)当实际使用材料中，类别、规格及名称与定额有一定不 资、建设项目管理、工程财务、工程合同管理以及经济法律法规 同时，即工程内容与定额内容不一致，且允许换算时，应根据定 等。其中不仅是对工程造价的计价依据和计价行为进行管理，而 额的换算方法和范围实施换算。当工程内容与定额不一致且不允 且也是确定和编织工程造价，对单位资质进行咨询，管理监督从 许换算时，则必须将定额进行执行，禁止对定额进行任意修改或 业资格等。而建筑工程预算则是在工程建设程序落实以后，结合 调整。 不同的设计文件和设计阶段的实施内容，与国家规定的定额、费用、 (3)与工程项 目的具体情况相结合，注意有些项目应与相应 相关指标的收费标准等因素相结合，提前计算，将每个新建、改 的调整系数相乘，例如 ：基础垫层系数、斜屋面增加系数等内容。 扩建项 目所使用的全部投资额的文件进行确定。作为不同建设时 三、对建筑旋工预算编制结果的准确性造成影响的因素 期内建筑项 目经济上的表现，预算是预先对建筑工程价格进行计 1．滞后性的预算方法 算和研究的主要文件，作为建筑工程项目投资的分配、决策、管 随着社会的进步，建筑领域内越来越多的新材料、新技术、 理及核算的重要依据得到应用。 新结构和新工艺逐渐产生，在编制预算的过程中，应经常开展定 二、编制建筑工程预算的程序 额换算工作，但有我国现行的工程预算的确定方法大多为滞后、 1．相关资料的收集 静态的，通常为3年进行一次更新。因此，定额单价一般是将几 (1)对施工图纸和变更资料进行收集，使其作为工程预结算 年前的材料、人工、机械台班价格的统计作为基础材料，在新增 编制的重要依据。 补的定额一般会有一定的代表性存在，导致工程量计算取费有一 (2)对施工组织方案、现场三通一平情况、主要材料设备的 定的差错产生。 价格资料、地质情况、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工 2．漏项和变更的设计 程资料进行收集。 在工程建设项 目中存在着普遍的设计漏项和变更问题，在超 (3)在编制之前，预算人员应深人工程现场内进行考察，了 概算的各种因素中，其引起的费用一般在极其靠前的位置。形成 解工程现场及施工工序，在工程中有效应用新材料、新设备、新 该问题的原因主要包括以下两方面 ：首先，未能根据国家标准实 技术和新工艺，对施工要求和技术要求进行充分了解。 施设计，或在某项具体设计方案中，由于缺乏对比，引发设计变 2．施工图纸的熟悉 更现象。其次，设计工作的深度不足，引发设计漏项出现。设计 作为工程造价编制的重要依据，施工图的熟悉是最为重要的 单位在设计过程中，对细致的调查研究有所缺乏，社会水平普遍 一 项环节，特别是各专业设计说明显得极为必要。一个好的预算 较低，在审查制度方面有一定的不严格现象。从而引发在实施过 员应对设计人员意图和图纸表达内容实施有效了解，必须对建筑 程中有漏项出现，不得不对建设内容进行补列，使得投资问题增加。 工程设计做到心中有数，只有这样才能胸有成竹，预算中避免有 3．延长