浙江湖州房地产住宅市场研究分析报告.ppt

湖州市房地产住宅市场报告 市场环境 城市概况 城市概况 湖州是长三角城市群重要的对外开放城市，是国务院确定的接轨浦东“先行规划、先行发展”的十五个重点城市之一 历史悠久，湖州是一座具有二千多年历史的江南古城。 地理位置优越，纳入上海2小时经济圈，湖州至上海2小时车程，至杭州45分钟车程； 交通便利，随着申嘉湖杭（10年通车）、杭长（09年通车）2条高速公路的建成，至2010年前后湖州公路交通效率将大幅提高 特殊的地理位置与便利的交通，太湖南岸，浙北交通枢纽，缓慢融入上海都市圈 1、城市概况及经济社会指标：（数据来源：湖州统计局) 行政区划：1949年建市，辖2区3县 （吴兴区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县） 城市经济： 2013年地区生产总值1803亿元， 年人均地区生产总值6.2万元。 城市人口：截至2014年，户籍人口 262.2万人，常住人口291.6万人，其中市区人口约110万； （数据来源：湖州统计局) 一、城市简介 湖州市各区人口分布 吴兴区 约58万人 南浔区 约50万人 长兴县 约62万人 德清县 约42万人 安吉县 约45万人 距离杭州省会约81公里 市场环境 城市概况 市场环境 城市概况 湖州的经济目前仍以二产为主导，而且二产增加值占GDP比重在不断提升； 三产增加值所占比重有限，增涨幅度平和，说明城市辐射能力不强； 工业的稳定增长会为湖州的经济发展提供强大的动力和更多的就业机会，但三产的落后一定程度上限制了城市的辐射能力 经济发展 地区生产总值 产业构成 收入与消费 城市规划 市场环境 城市概况 经济发展 地区生产总值 产业构成 收入与消费 城市规划 构筑“一带一圈层四轴线”的网络化空间布局结构，推进长兴—湖州—南浔环太湖南岸城市带建设，形成市域发展的极核； 城市发展方向总结为“东扩、西拓、南控、北进、中间完善”，仁皇山新区做为城市的行政中心，是城市发展的中心。 主城中心：以商业金融、娱乐服务为主的城市主中心。楼盘类型以改善型为主。主要楼盘：嘉凯城龙溪翡翠，御龙湾。 仁皇山新区：城市行政中心、文教区 。楼盘类型以改善型和别墅为主。主要楼盘：天鸿天际、绿城御园。 城东新区：经济技术开发区、和生活居住为主的城市新区。楼盘类型以刚需和刚改为主。主要楼盘：东郡红树湾、中惠卡丽蓝。 凤凰经济开发区：城市娱乐区、生活区。楼盘类型以改善型为主。主要楼盘：太阳城、万联凤凰城。 西南新城：离湖城商业中心最近的城市次中心，规划大量居住用地和商贸用地，具有较大的发展前景。楼盘类型以刚需为主。主要楼盘：天河理想城、星汇半岛。 南太湖新区：回归自然为形象主题，体现真山真水的自然风貌、悠久的历史文化积淀和浓郁的水乡民俗文化，形成了南太湖康乐度假区 。楼盘类型以别墅为主。主要楼盘：九月洋房、泊月湾。 市场环境 住宅市场 市中心 凤凰 西南新区 湖东区域 仁皇山片区 产品供应主要以大面积高层和排屋为主； 高层价格集中在8000-10000元/方，排屋单价集中在17000-21000元/方； 仅有少量项目处于待售状态，待售产品以高层和传统多层为主，搭配少量排屋 处于少房供应状态 供应量较大，供应产品以高层、小高层为主，搭配少量排屋和一定量的多层产品； 高层产品价格在6000-7500元/方左右，多层在8500元/方左右，排屋在12000元/方左右； 供应量较大，供应产品以高层、小高层为主，搭配少量传统多层、排屋和别墅产品； 高层产品价格在8000-10000元/方，多层产品在12000元/方； 市场环境 住宅市场 市场环境 住宅市场 2014年湖州商品房销售排行（以签约数排） 销售排行 项目名称 销售面积（万方） 套数（套） 销售金额（亿元） 1 天河理想城 3.2 335 2.1 2 绿城御园 5.6 249 5.4 3 云峰苑 2.2 223 2.0 4 中惠卡丽兰 2.2 256 1.2 5 东郡红树湾 2.7 214 2.2 2014年销售前五位的楼盘以现房和低总价的楼盘为主。 各楼盘通过电商合作以降价为手段，加快去化速度。 相对去年各楼盘的销售类均有所降低。 市场环境 住宅市场 三环北路 湖织线 杭长桥东路 环城南路 二里桥路 天河理想城 星汇半岛二期 本案 汎港润园 万汇广场 万联凤凰城 龙溪翡翠 住宅竞品 西南新城 市中心 典型楼盘 天鸿天际 湖州主要楼盘的位置分布 绿城御园 御龙湾 三洋阳光海岸 金色水岸 项目 所属区块 项目体量（万方） 开盘时间 总推售量（套） 总去化量（套） 去化率 去化均价 （元） 2014年推售量（套）