区域人口密度变化对房地产价格波动的影响分析-以市场需求为中介.pdfVIP

时的使用。本文使用的就是房地产价格指 数指标。 (二 )房地产需求 房地产需求是在一定地域范围内，在 区域人口密度变化 房地产价格一定的水平下，居民对房地产 商品的需求，并有能力购买的数量。房地 产需求一般分为刚性需求、投机需求和投 对房地产价格波动的影响分析资需求三类。刚性需求是消费者为改善住 房条件而产生的对房地产的需求，投机需 求和投资需求是消费者为获得额外收益而 产生的对房地产的需求。 以市场需求为中介 影响房地产需求的因素有很多，一般 来说，影响需求的因素都会对房地产需求 产生影响。国内的学者从收入、预期、商 ■ 毕子明 、2副教授 (1、上海开放大学长宁分校 2、上海市长宁区业 品本身的价格以及房地产调控政策等方面 余大学 上海 200336) 都进行过分析研究。由于房地产属于不动 ◆ 中图分类号 ：F293．3 文献标识码：A 产，因此，在房地产需求的影响因素中，除 上述因素外，一个特别重要的因素就是区 地产作为一种特殊的商品，既具有一般商 域的人 口因素。 内容摘要 ：房地产价格波动是 由多重 品的特性，也具有投资品的属性。从其具 人是一切需求的最终来源。关于人 口 因素引起的，但各种因素最后都是直 接或间接地通过影响房地产 的市场供 有一般商品特性的角度看，房地产价格也 与需求的关系，需要进行具体分析。与人 口 求这个中介 变量采发挥作用的，供求 是其价值的货币表现。但是，房地产不仅 有关的概念涉及到人 口数量和人口密度。 的变化导致房地产价格上下波动 。多 指房屋，还包含土地因素，而土地的价格 对一般商品来说 ，人 口数量的大小与对商 年来，我 国主要大中城市的房地产价 是其地租的转化形式。因此 ，房地产价格 品的需求密切相关，人 口数量越大，需求也 格持续大幅度上涨 。已经对 国民经济 和社会稳定造成了一定影响。但 自2012 构成中，资本化的地租 占了一定的比例，这 越大(当然是在收入一定，或者收入增长的 年 以来 ，一些地方房地产价格继续大 是房地产价格与一般商品价格不同之处。 情况下 )。但是，由于房地产是不动产商品， 幅上涨 的同时，另一些地方却开始 出 商品的价格受供求关系的影响，围绕 房地产需求的一个显著特征是具有明显的 现 “