中国土地供应管制对住宅价格波动的影响.pdfVIP

经济理论与经济管理 2011年第2期 中国土地供应管制对 住宅价格波动的影响 丰 雷 ，苗 田 ，蒋 妍。 (1．中国人民大学公共管理学院，北京 100872；2．英 国伦敦学院大学 巴特利规划学院，WC]E6BT；3．中国人民大学统计学院，北京 100872) [提 要] 结合中国实际修正传统的存量一流量模型，选取 1999--2007年中国30省市的 季度面板数据进行计量检验 ，分析土地供应管制与住宅价格波动的关系，并比较不同的土地供应 管制强度下投机因素对房价影响的大小。研究表明：(1)中国的土地供应管制对住宅价格水平及 波动都有显著影响；(2)土地供给管制环境的宽松与紧缩影响投机行为作用的大小，当土地供应 管制加强时，投机因素对房价波动的影响更大； (3)2003年下半年 以来我国 “从严从紧”的紧 缩供地政策，通过预期效应作用于投机行为，进而传导给住宅市场，对平抑房价政策 目标的实现 产生了一定的负面影响。 [关键词] 土地供应；土地利用管制；住宅价格 ；存量一流量模型 [中图分类号]F293．3[文献标识码]A [文章编号]1000--596X (2011)02—0033—08 1978年的6．7m 增长到 2007年的27．1m。，提高 一 、 引言 了3倍 。1992 2002年，商品住宅价格年均上涨 中国改革开放 以来实际GDP保持了年均 9 7．7 ，但城镇居 民人均可支配收入提高更快，年 以上的增长率，被称为 “经济奇迹”。高速的经济 均增长 14．3 ，房价／收入比持续下降，从 1992 增长与房地产市场的繁荣发展相辅相成，并由此带 年的11．7下降至2002年的6．4。从 2003年开始， 来人民生活水平的很大提高，城镇人均住宅面积从 中国宏观经济走出 自1997年亚洲金融危机以来经 [收稿 日期] 2010—11--08 [基金项 目] 中央高校基本科研业务费专项资金项 目 (2009030168)；教育部 “2ll工程”三期子项 目 “中国特色的公共管理与公共政策学科平台建设” [作者简介] 丰 雷 (1972一)，男，山东聊城人，中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授， 管理学博士； ’ 苗 田 (1984一)，女，河南新郑人，英国伦敦学院大学巴特利规划学院博士研究生； 蒋 妍 (1973一)，女，安徽宿州人，中国人 民大学统计学院副教授 ，经济学博士。 感谢匿名评审人提出的修改建议，笔者已做了相应修改，本文文责 自负。 ① 以2002年为例说明各年房价收入比的计算。2002年的全国商品住宅平均售价为2092元／m2，按8orn2计算的平均 住宅总价为 167360元；城镇居民人均可支配收入 7703元，按当年家庭人 口户均规模 (3．39人)计算的平均家庭年总收 入26113．2元；则房价／收入比为6．4。 33 经济理论与经济管理 2011年第2期 济增长率 “七上八下”的低谷①，进入新一轮增长 后 。4【]这类文献大多集 中于研究地理环境因素、分 周期的扩张阶段。房价也开始大幅上涨，2O03— 区制、土地利用管制等对房价的影响，通过建立动 2007年，房价年均上涨 13．5 ，而人均收入年均 态模型，发现土地供应管制增加了区域内其他地区 增加 12．9 ，房价收入比不降反升，从 2003年的 的住房需求，从而进一步提高了房价和地