超高层建筑空调安装工程项目管理浅析.pdfVIP

2011年03月 建 弼 宙曩 商 工艺与设备 超高层建筑空调安装工程项 目管理浅析 梁水源 (广东省 广州市) 摘 要：随着时代的发展，超高层建筑不断增多，建设工程施工项 目管理越来越重要，为提高空调安装工程施工项 目管理水平，促进 工程项 目管理的科学化、规范化和法制化，适应市场经济发展的需要，与国际惯例接轨，我们暖通工程技术人员需要对建筑空调安装工程 项 目管理进行学习与总结。 超高层建筑空调安装工程需要项目建设方和施工安装方参与， 2 施工方与建设的工程项 目 本文浅析建设方与施工安装方的工程项 目管理；建设方对空调安装 施工方与建设方的工程项 目管理相类似，我们再从狭义的 工程起指导作用 !我们首先浅析一下建设方的工程项 目管理。 角度研究施工方的工程项 目管理，即双方签约后的施工准备阶 l建设方项 目管理 ：包括工程项 目管理的内容 段、施工阶段、售后服务阶段。 和项 目管理的程序 2．1工程项 目的施工准备阶段 成立施工方的项 目经理部，根据施工方的工程管理需要建 (1)建设方的工程项 目管理的常见内容包括：项 目进度控 立机构，合理配备技术管理人员；制订合理的施工项 目管理规 制、项 目质量控制、项 目安全控制、项 目成本控制、项 目人力资源 划 ，作指导施工项 目管理活动 ；编制合理的施工组织设计包括施 管理、项 目材料管理、项 目机械设备管理、项 目技术管理、项 目资 工方案和施工进度计划，用 以指导施工准备和施工 ；进行施工现 金管理、项 目合同管理、项 目信息管理、项 目现场管理、项 目组织 场准备，使现场具备施工条件，利于进行文明施工；编写开工 申 协调、项 目竣工验收、项 目考核评价、项 目回访保修。 请报告，等待建设方批复开工指令。 (2)建设方项 目管理常见的程序依次为： 举例：广州市某超高层中央空调工程全过程项 目施工管理。 ①a．编制项 目管理规划大纲、编制投标书并进行投标，签订 该工程 由四座超高层商住综合大楼组成，总建筑面积 13-3万m ， 施工合 同．b．选定项 目经理，项 目经理接受企业法定代表人 的委 地下 5层 ，地上 48层 ，地下室为停车场 ，首层包括商铺 、住户入 托组建项 目经理部 ．c．企业法定代表人与项 目经理签订 “项 目管 户大堂、居委会等，采用VRV变频多联中央空调系统；2～3层 以 理 目标责任书”；d．项 目经理部编制 “项 目管理实施规划”，进行 写字楼出租的形式由业主 自行投资安装中央空调；4层为会所， 项 目开工前的准备； 采用 VRV变频多联 中央空调系统；5～48层为户用 VRV变频多 ②施工期间按 “项 目管理实施规划”进行管理，在项 目竣工 联中央空调系统；该工程工作量约为 3500万。该工程在施工准 验收阶段进行竣工结算、清理各种债权债务、移交资料和工程， 备阶段进行了以下主要的具体工作： 进行经济分析，做出项 目管理总结报告并送企业管理层有关职 (1)施工方 的项 目部根据项 目特点和需要选定项 目经理后 ， 能部门，企业管理层组织考核委员会对项 目管理工作进行考核 项 目经理参加由经营部组织的该工程的合同交底，负责并组织 评价并兑现 “项 目管理 目标责任书”中的奖惩承诺，项 目经理部 实施本工程合同的履行。根据该工程的特点，项 目经理从公司的 解体； 管理人员中挑选具备相应资质的人员作为项 目部成员，组建现 ③在保修期满前企业管理层根据 “工程质量保修书”的约定 场项