房屋建筑外墙渗漏的原因分析及改造措施.pdfVIP

翻 ．产业经济· 房屋建筑外 墙渗漏 的原 因分析 及改造措施 口梁 萍 张金金 商丘睢县住建局 摘 要：随着 国民经济的发展 ，建筑业发展迅速 ，高层建筑物成为发展趋势，房屋渗水不但会影响房屋使用功能，还影响建筑物 的 外观 。该文分析房屋建筑外墙渗漏的原因，并提 出外墙渗漏的对策。 关键词 ：房屋建筑 ；外墙渗漏；改造措施 建筑物外墙渗水通病 由来已久 ，给住房正常生活和使用造 浆的配 比与以前使用红砖 时差别不大 ，虽然也采取了一些措施 ， 成极大不方便 ，甚至产生严重 的危害。现 以常见的几种裂缝 、渗 如外墙在墙柱混凝土与砌体交接处挂钢丝 网，内墙抹灰加杜拉 漏问题加 以剖析。 纤维等都能较为有效的减少 了墙体抹灰的开裂 。但是 ，外墙底层 一 、 砖砌女儿墙开裂、渗漏 灰与墙体 的粘结，外墙贴块与粘结层 的粘结力和所用墙体材料 我 国大部分地区的屋顶上四周 均设有砖砌女儿墙 。这种女 自身强度等都是影响外墙饰面渗水开裂的因素 。如果使用轻质 儿墙虽比混凝土女儿墙节省费用 ，但共弊端不少。调查发现 ：女 砖 ，由于其强度一般为 MU5，且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不 儿墙顶部大多数抹水泥砂浆处理，竣工使用不久，水从上面粉刷 理想，很容易由于饰面和抹灰层的自重拉脱而空鼓开裂；如果使 裂缝处渗入砖墙内，墙 内含水饱和后流入室内或室外 ；女儿墙根 用灰砂砖 ，则 由于灰砂砖表面较光滑且会析出粉末 ，与抹灰层 的 部经常出现裂缝 ，屋面雨水从裂缝处渗入室内；往往经过一个冬 粘结就更差了。这就是对外墙渗漏投诉增幅大的主要原 因。虽然 夏季节 的变换 ，女儿墙在长度方 向每 隔 3-5m 就有竖直裂缝产 新型墙材 已经推行多年 ，但 由于科研跟不上 ，应该配套 的工法 、 生 ，雨水 由此进入墙 内，继而流人室内或室外 。 材料不完善，对施工现场的指导性作用欠缺。 原因分析 ：砖砌女儿墙顶部用水泥砂浆抹面，由于砂浆在硬 四、外墙面抹灰开 裂、渗漏 化过程中收缩变形及抹灰面直接暴露在大气中，经风吹雨淋 ，导 纵观外墙面抹灰工程，裂缝现象普遍存在 。基层处理不好面 致该部位常常发生横 向贯通裂缝 ，水沿粉刷砂浆裂缝渗入砖墙 ， 层粘结不牢固。虽然可归结为施工原因，但究其根源也与设计有 从而影 响屋面防水层 的防水效果。众所周知 ，砖砌体 的线膨胀系 关。通常建筑物外墙所设计的普通粉刷砂浆并不是 防水砂浆 ，作 数为 5xlO一6，℃，混凝土 的线膨胀系数为 1．OxlO一6 PC，两者相 为普通的抹面砂浆在使用过程 中很难与建筑物整体 的使用年限 差一倍 。砖砌女儿墙又置身于钢筋混凝土屋盖上 ，女儿墙与屋盖 吻合，即使竣工时很好，但时间一长，由于砂浆与砖砌体的线膨 之间用水泥砂浆连接 ，同一部位在较大温差情况下出现不协调 胀系数不 同，且砖墙本身也可能开裂 ，就有可能使抹灰层发生起 变形，必然造成女儿墙根部开裂 。在女儿墙长度方向，一般只在 壳和裂缝 。加之 ，一般设计人员在建筑立面 图的墙面抹灰分隔缝 房屋沉降缝处留缝。作为砖砌体，它是一种非匀质材料，抗拉强 划分中仅考虑门窗洞 口位置 ，以上 、下 口在水平方 向进行分隔， 度相对很弱，在热胀冷缩的影响下，当某处的应变超过极限值时 未考虑大面积的砂浆抹灰面会受温度影响发生裂缝这一因素， 就会产生裂缝 。 很少有竖 向分隔 。致使抹灰面层块体过大 、分 隔太少 ，发生裂缝 设计改造措施 ：从 以上分析不难看 出，砖砌女儿墙根部温 机率增大 。 度差异是产生裂缝并造成渗漏 的根本原 因。为消除这一通病 ， 五 、解决措施 设计屋面泛水节点 图建议做如下处理 ：凸出屋面 的女儿墙 ，在 对于各种裂缝而引起的墙体渗水 ，解决的措施是彻底找 出 砖砌砌筑前 ，应先浇一层 150~200mm