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* 工程估价--第四章 投资估算 * 二、投资费用的估算 （一）建筑安装工程费 根据拟建建筑物的结构特点及装饰标准，结合本地区工程造价资料及市场状况，按指标估算法估算如下： * 工程估价--第四章 投资估算 * 1．主要建筑物建安工程费 包括拟建建筑物的土建、给水排水、电气照明等单位工程建筑安装费用。按每平方米1020元计，其估算额为： 1 020（元/ m2）×64 000（m2） ＝ 6528（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * 2．室外工程费 包括道路、绿化景观、围墙、排污管、各种管沟工程以及水、电、天然气等配套工程费用。按每平方米200元计，其估算额为： 200（元/ m2）×64 000（m2） ＝ 1280（万元） 建筑安装工程费合计： 6 528 + 1 280 ＝ 7 808（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * （二）设备及工器具购置费（含设备安装工程费） 包括电梯（广州奥梯斯）、泵房变频设备等购置及安装费用。按每平方米120元计，其估算额为： 120（元/ m2）×64 000（m2） ＝768（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * （三）工程建设其他费用 根据相关的政策和法规，结合本地区工程造价资料及市场状况，按指标估算法估算如下。 1．土地使用费 包括土地出让金、城市建设配套费、拆迁安置补偿费、手续费及税金等费用。本建设项目计划用地38.4亩，按当地包干价每亩80万元计，其估算额： 38.4（亩）×80（万）＝3 072（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * 2．勘察设计费 按每平方米40元计，其估算额： 40（元/ m2）×64 000（m2） ＝256（万元） 3．建设单位临时设施费 暂按40万元计算。 4．工程监理、招投标代理等费用 按照建筑安装工程费的1.5％计，其估算额： 7 808（万元）×1.5％＝117.12（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * 5. 城市基础设施配套费、工程建设报建、质量监督等手续费 该部分属于政策性费用，应按当地政府有关收费标准计算。本项目按每平米58元计算，其估算额为： 58（元/ m2）×64 000（m2） ＝371.2（万元） 6. 白蚁防治、水电增容等费用 按当地有关收费标准计算。本项目按每平米60元计算，其估算额为： 60（元/ m2）×64 000（m2）＝384（万元）　 * 工程估价--第四章 投资估算 * 7. 人防易地建设费 该工程未建防空地下室，按当地政府有关收费标准计算。本项目按照地面以上建筑面积的3%和1500元／平方米标准减半（集资建房）交纳人防易地建设费，其估算额为： 1 500（元/ m2）×64 000（m2）×3%×0.5 ＝144（万元） 工程建设其他费用合计： 3 072+256+40+117.12+371.2+384+144 ＝4 384.32（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * （四）预备费用估算 预备费用包括基本预备费、涨价预备费，按照建筑安装工程费、设备及工器具购置费和工程建设其他费用之和的3%计算，其估算额： （7 808 + 768 + 4 384.32）×3% ＝ 388.91（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * （五）贷款利息 1. 贷款利息 本项目需贷款5 000万元，贷款期限定为2年。根据项目实施进度规划，项目建设期为2年，其投资分年使用比例分别为60％、40％，预计贷款利率为6％，贷款利息估算额为： * 工程估价--第四章 投资估算 * 第一年利息＝（0+5 000×60％× 第二年利息＝（5 000×60％+90+5 000×40％× ）×6％ ＝245.4（万元） 建设期贷款利息合计为： 90＋245.4＝335.4（万元） ）×6％＝90（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * 2. 融资成本 融资成本按照贷款利息的10％计算，其估算额为： 335.4（万元）×10％＝33.54（万元） 筹资费用小计： 335.4+33.54＝368.94（万元） * 工程估价--第四章 投资估算 * 此项费用暂停征收，暂不估算。 投资费用总额为： 7 808 +768+4 384.32+388.91+368.94＝13 718.17（万元） 单方造价： （元/ m2） 投资费用估算汇总见表3.5。 表3.5 东海大学教师住宅小区投资费用估算表 （ * 工程估价--第四章 投资估算 * 序号 项目或费用名称 投资金额(万元) 备注 一 建筑安装工程费 7 808 1 主要建筑