营销策划-住宅-2013浙江嵊州顶御华府项目住宅营销策略及整体推广策略报告.pptVIP

城市中央，财富王者 精挑细选，增值优先 3、项目销售战略研究 依据精神豪宅的需求，本项目目前还不完全具备精神豪宅的发展需求，因此我们必须对本项目产品价值做加法，提升项目价值，满足客户的精神需求。即从消费者的精神角度、安全角度、品味档次、圈层生活、人身地位等多较多考虑。为此，我公司针对本项目的销售战略建议为： 服务占位，价值抢市；席位独一，挤压爆抢 服务占位：增强销售服务水准，以五星级的服务质量对客户进行全程跟踪一对一服务， 所有销售人员身高完全一致，其身高至少在170CM，标准身材，青春靓丽； 从销售气势和销售素质上，达到嵊州一流水平，营造一种顶级至尊享受礼遇。 让其成为嵊州房地产市场服务的佳话。 价值抢市：通过对本项目进行配置升级、服务升级、产品升级、品牌升级、物业管理升 级等，使项目中央豪宅气质和形象完全征服市场消费群体，让消费者从项目 价值之中获得一种人生精神价值的成就感和荣耀感。 3.1、项目销售战略实施 销售服务建议：销售人员气质和形象以空姐服务为标准 物业服务建议：荷兰管家式服务标准 物业安保建议： 60%以上业主联名签字对外公布小区客户信息 产品升级建议：宽阔高效的品牌商务电梯 产品升级建议：大堂5星级大堂装修标准 当中国的城市化进程愈发激烈， ARTDECO建筑如雨后春笋在广袤大地上矗立起来， 就在这样量化的ARTDECO生产中， 它渐渐变成了一种符号，一个标签。 但是，究竟什么才是ARTDECO？ 穿越百年的岁月洗礼， 它包含着厚重内涵与艺术精髓。 今天，我们必须站在ARTDECO背后，寻找它符号化背后的本质。 世界的ARTDECO：20世纪摩登都市的象征物 20世纪是城市文明高速发展的时期， 高耸的摩天大楼标志着国际都市的繁华， ARTDECO作为一种装饰艺术， 自20世纪20年代诞生以后， 一路为大都市所钟情， 兴起于巴黎，旺盛于纽约，巅峰于上海。 1925年巴黎博览会上波莫尼工作室的展馆 史蒂文森为1925年巴黎博览会设计的展馆 1925年，法国装饰艺术家协会举办了巴黎国际装饰艺术博览会，将法国最优秀艺术家的作品集合在一个令人眼花缭乱的豪华展示之中，这次博览会上ARTDECO作为一种装饰艺术风格，正式诞生。它展现了法式富足和奢华的装饰态度。 ARTDECO在法国 优雅、精致、奢华 为少数贵族阶级服务 鲁夫曼在1925年为巴黎博览会设计的卧室图片 世界的ARTDECO：20世纪摩登都市的象征物 ARTDECO在美国 阳刚、摩登、商业化 自上而下的风靡 巴克利-维奇大厦，纽约最早的Art Deco风格摩天楼 芝加哥贸易大厦 帝国大厦 1925年巴黎博览会以后， Art Deco风格流传到美国进一步发展，一直持续到20世纪30年代，它成为美国最流行的风格，遍及公寓、办公楼、车站、工厂、剧院、博物馆甚至教堂、纪念碑、桥梁等几乎每一种类型的建筑。成为纽约、芝加哥等摩登都市的象征化元素与精神。 世界的ARTDECO：20世纪摩登都市的象征物 ARTDECO多出现在亚洲和 印度的ARTDECO街道上，上海 已成为世界ARTDECO圣地 ARTDECO在大洋洲 摆脱殖民感的摩登大楼 现代技术与美好未来 世界的ARTDECO 20世纪由欧洲传至美洲、亚洲乃至全球，一路发展历经百年； 所到之处皆为大都市，并占据繁华地段； 与其他城市建筑鲜明不同，体现出张扬、阳刚与摩登的都会气息； 建筑的ARTDECO：城市标志型的建筑艺术 ARTDECO作为一种建筑风格并广泛流行，得益于它流传到美国之后的进一步发展。这一时期，以折线型的摩登造型为ARTDECO的核心表现形式，其简化、阳刚的折线线条、阶梯状收分都深刻体现出大都市的繁华向上与财富象征；后期在折线型基础上又出现另一种分支——流线型，为ARTDECO赋予相对柔和的线条与色彩。 从装饰艺术中演变而来的Artdeco建筑艺术，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。 在全球各大代表性都市，ARTDECO都成为风靡而独特的城市建筑品，以各种不同姿态为都市增色添彩。 芝加哥的严谨 纽约的夸张摩登 好莱坞与洛杉矶的梦幻色彩 迈阿密的热带情调 1.放射状的太阳光与喷泉形式：象征了新时代的黎明曙光。 2.摩天大楼退缩轮廓的线条：二十世纪的象征物。 3.速度、力量与飞行的象征物：交通运输上的新发展。 4.几何图形：象征了机械与科技解决了我们的问题。 5.新女人的形体：透露了女人赢得了社会上的自由权利。 6.打破常规的形式：取材