营销策划-住宅豪宅-策源-湖南长沙领秀湘江高端项目前期定位策划报告.pptVIP

在环境设计时，大量引入树林、绿化、花卉、草坪、动物、水体等自然环境，给人以怡情悦性的享受。 中央景观带 坡地景观 依山水而建的坡顶会所 依山就势建造会所建筑，使之成为坡地上的一道景观线。 利用景观树木、开花乔木和各种颜色的花系交错在不同的地形，变幻出错落有致的坡地景致。 百米湘江河堤景观 建议改造百米湘江河岸，打造亲水景观 参考广州星河湾，地面铺设木材作为河边漫步道 通过悬挑出的建筑构筑物，拉近人与水的距离。 文化雕塑 动态水景 可参与的园艺房 1 1 3 通过小品的设置，形成多维广场空间 路灯、广告、展示牌、布告栏、雕塑、喷泉等环境艺术设计，协调植被、铺装、色彩、材质、标牌、照明等元素，形成多维广场空间，产生丰富且有韵律感的视觉审美效果。  通过灯光设计，可进行区域划分及走向引导 既要考虑到路灯的灯型、灯具、亮度、照度、明暗层次、色彩变幻、光色氛围、空间搭配等基本因素，还要考虑到不同类型景点所需的不同设计风格、设计要求。  部分采用人车分流，即不会造成道路密度过大，又为居住者创造了没有车的安全地带。　 步行是亲近空间的最基本尺度，放松的步行路拥有踏步、石阶、栏杆等不同形式，不同的格子联系着不同的景点，以各自为基本路网形式，拥有刚性布局的雕塑感。 打造人性化步行系统 LV精神之 满足需求 极致享受 LV各种旅行袋、提包、後背包、可以放各种证件的皮夹、护照夹等各种款式，约一个月就会推出新品、新款式。不论是时髦的仕女或成熟的男性，甚至是活泼的年轻人，都可以在LV找到符合自己的皮件用品。 户型设计原则 考虑到目标客群家庭组成的多样性和变化性，结合项目自身户型配比要求，无论是大户型还是小户型都要在满足个性需求的前提下进行设计，尤其是大户型，家庭组成多样化，在房型格局和功能方面都需要反复推敲 类型 面积 功能组合 特色 设计要点 小户型公寓 65~75 1房1厅1卫 一梯4~6户 框架剪力墙结构，减少隔墙 附送落地飘台（阳光室） 精装修带软装 豪华入户大堂，酒店式管理 注重房间空间的经济性 大空间可灵活分隔 注重储藏空间 80～90 2房2厅1卫，双阳台 大户型公寓 100 ～120 2房2厅1卫，双阳台 一梯2~3户 板式结构 一层架空屋顶花园入户 可设置空中花园 大房型可考虑一梯一户 顶层可做复式大面积房型 注重房间尺度的舒适性 注重南向客厅景观 注重主人房 130～150 3房2厅2卫，双阳台 160～180 4房2厅2卫，三阳台 220 ～250 4房2厅2卫，三阳台 住宅产品户型功能设置 针对单身或丁克群体 户型 高层小户型1房 65-75㎡ 充分体谅人居动线，精准合理空间设置结合定制家居构件，使小空间拥有最大的操控可能。 赠送品牌精装修及家具、电器，区域独有。 户型格局紧凑，方正实用。 ?集中式地板采暖和墙体外保温技术，有效的节省使用面积，大幅度提高热效能。做时代精英的房东，自住、投资两相兼顾 案例二：济南路8号住宅，曾一度成为上海顶级住宅销售的冠军 。最大优点是空间灵活开敞，注重卫生间及厨房的舒适度，装修品质高。 案例一：深圳蜜园，方正实用的室内格局，精致的入室玄关，动静分区设计，市场接受度高。 偶数层 奇数层 花园：（2.85*3.7）/2 5.27 ㎡ 阳台：（1.75-0.4）*3.6+（0.8*1.8） 6.3/2 3.15 ㎡ 露台： 1.8 * 3.6 6.48 ㎡ 飘窗：（2.4*0.6）+（4.3*0.2） 2.3㎡ 实际使用空间：（84*0.8 +5.27+3.15+6.48+2.3 84.4 ㎡ 100%得房率 针对强调舒适度的二口之家 户型 高层小户型2房 80-90㎡ “小三房”一般是保证两间正常大小居室的同时，增添一个面积不大、基本不超过10平方米的“半间房”，既可以作为书房、棋牌室，又可以当成一间小卧室，充分利用空间组合。 有限空间被紧凑分割成三房两厅，配上飘窗、错层露台和可变阳台等，户型设计在“多功能”上下足工夫。 针对强调居住功能成长性的客群 户型 高层小户型2+1房 100-120㎡ 针对改善型一代居的客群 户型 高层中户型2房 100-120㎡ 动静分区，保证双面采光、通风 每个房间的开窗面积延伸到最大限度，空间更大更通透 空中庭院，有效的融合餐厅、书房、客厅 针对改善型二次置业的客群 户型 高层大户型4房 110与150㎡单元组合平面 南向大面宽景观阳台宽度达6.3米 南向客厅面宽6.8米，采光景观具佳，还可分割成客厅加书房空间。 功能齐备的套房主卧空间， 针对追求舒适度的多子女家庭 户型 高层大户型4房 160-180㎡ 大面宽，短进深，达到最大舒适度 设景观大阳台 设入户花园，面积计算一半 主卧设豪华套房 可做子女房 可做茶室 针对有老