房地产存量市场状况调研报告.docVIP

房地产存量市场状况调研报告 ,其存量供给与与需求必须引起重视。房地产产存量市场又称二手房市场，，指存量房屋再次上市交易，，是房屋重新调整和配置的市市场。结合深入学习实践科学学发展观活动，笔者近日先后后到**市房地产产权产籍监监理处、**市房屋置业担保保公司和其它房地产中介机构构进行了存量房市场调研。近近两年，由于房地产增量市场场和存量市场的联动效应、人人们住房消费观念的转变以及及各商业银行对住房消费贷款款的大力支持，我市的二手房房交易量不断攀升,呈现强劲劲增长势头。 一、、我市二手房市场的现状及原原因分析 20xx年1-22月，我市二手房市场受宏观观经济影响，仍处在调整阶段段，市场观望气氛依然浓厚。。尽管房地产开发企业或代理理机构利用节日纷纷制定并实实施了一些促销措施，但从整整体来看，收效甚微。除个别别数据发生了一些积极变化外外，其它各项均无明显改观。。 1-2月我市二手房交交易情况　　 20xx年11-2月我市存量房共成交4498套，同比下降18%；；其中存量住房成交407套套，同比下降8%。存量房成成交总面积为432万平方米米，同比下降14%；其中存存量住房量成交总面积为3333万平方米，同比下降144%。 1-2月我市二手房房价格情况 20xx年1--2月，我市二手房住房平均均价格为2480元/平方米米，同比增76%。 1还款风险 2．二手房贷贷款服务机构的诚信风险。 从调查到我市二手房市场现状状来看，房屋中介公司在二手手房贷款申请人与银行之间，，起到了“桥梁”作用，在一一定程度上为二手房市场的活活跃和二手房贷款的普及起到到了推动作用。然而，由于我我市二手房市场刚刚起步，有有关管理部门尚未制定针对二二手房中介公司和专业贷款服服务公司的市场准入标准和它它们的服务收费标准，造成这这些服务公司的准入门槛低，，市面上出现了一批大大小小小的中介公司；并且，二手房房中介从业人员素质大多不高高，再加上一些购房人自身的的法律常识和自我保护意识不不强，致使二手房贷款市场蒙蒙骗现象严重，收费较为混乱乱。如有些中介公司唆使或协协助借款人虚开假收入证明，，提供虚假资料，骗取银行贷贷款或高比例贷款，从而，向向借款人收取高额服务费。在在高额暴利的驱使下，这些违违规操作的中介公司或个人，，利用各种手段，帮助客户骗骗取银行贷款。一旦利润到手手，他们便销声匿迹。而且，，二手房贷款的期限一般比较较长，在房地产市场动荡和下下滑时期，承担风险的只有银银行和广大购房借款人。 3．各商业银行内部风险管管理和控制机制尚未完善 二、解决问 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work of information leading work requirements, adhere to grasp the team construction, mechanism construction and quantitative assessment, give full play to the assistant role of leadership, actively promote the innovation of research information development, and vigorously promote the research work of information to mention upgrading, efforts to im