住宅物业消防管理规定.docVIP

住宅物业消防管理规定 为进一步加强XXX市市住宅物业消防安全工作，有有效预防和减少火灾事故的发发生，确保群众生命、财产安安全，根据国务院《物业管理理条例》、《XXX省消防条条例》等有关规定，特制定本本规定。 本规定定适用于本市行政区域内已实实施物业管理的住宅物业（含含商住楼、综合楼的住宅部分分）。未实施物业管理的住宅宅物业，参照本规定执行。 各级公安消防机机构及其委托的公安派出所具具体负责住宅物业消防监督管管理工作，各级房产管理部门门应协助公安消防机构，开展展住宅物业的消防安全监督管管理工作。 住宅宅物业管理部门在接受委托方方委托，行使住宅物业管理权权限的同时，必须对建筑物的的消防审核、验收情况进行验验证，委托方需提供消防审核核、验收的法律文书或有关文文件。凡提供不出相关法律文文书或文件的，住宅物业管理理单位与委托方，在书面协议议中，必须明确建筑物火灾隐隐患整改和继续履行完善消防防审核、验收手续的责任单位位。 业主大会与与物业管理企业签订物业服务务合同时，应在合同中约定消消防安全管理服务的内容。制制定业主公约或业主临时公约约时，应明确住宅物业消防安安全事项，要求全体业主和住住宅使用人自觉遵守。 居民委员会应组织社社区居民制定防火安全公约，，定期开展群众性的消防工作作，并进行消防安全检查。 业主大会、业主主委员会应当履行以下职责：： （二）配合居民民委员会依法履行消防安全自自治管理职责，支持居民委员员会开展消防工作，并接受其其指导和监督； （三）监督督、协助物业管理企业落实消消防安全工作； （四）主动动接受物业管理企业组织的对对有关人员进行的消防安全教教育培训。 第八条 物业业管理企业应当履行以下职责责： （二）负负责落实物业服务合同中约定定的消防安全事项，落实专（（兼）职消防安全员，并使员员工掌握必备的消防知识和技技能。 （三）配合居民委员员会开展社区消防安全工作。。在住宅入户使用前应当对业业主及住宅使用人进行消防安安全宣传、教育，告知其注意意事项，指导、督促其遵守消消防安全管理规定。 （四））对本物业管理区域内的公共共部位定期开展消防安全检查查，及时发现和消除火灾隐患患，确保疏散通道、安全出口口和消防车通道畅通。同时，，根据公安部门下达的整改要要求，及时整改火灾隐患。 （五）定期对物业管理区域域内配置的消防设施进行检查查、维护，确保其完好有效。。需动用房屋维修资金对消防防设施进行维修、更新的，应应及时报告业主委员会，并及及时修复。 （六）制定本物物业管理区域防火、灭火方案案以及火灾发生时人员疏散、、逃生等应急预案，并定期开开展消防演练。 （七）发现现业主或住宅使用人违反消防防法律、法规的，应及时进行行劝阻、制止，并填发《告知知单》（见附件一）。对逾期期不整改的，应及时报告业主主委员会、公安部门。 （八八）发现火灾应及时报警，积积极组织扑救，并保护火灾现现场，协助火灾原因调查。 （九）专（兼）职消防安全员员要定期接受消防安全专门培培训，并落实持证上岗要求。。 （十）设有自动消防设施施的住宅，消防设施操作人员员必须经省级消防部门的专业业培训，并落实持证上岗要求求。 第九条 业主或住宅使使用人应当履行下列义务： （二二）对孤寡老人、残疾人、精精神病患者、瘫痪病人低能弱弱智者及未成年人等被监护人人员进行防火教育，并落实必必要的防火安全保护措施。 （三）装饰、装修房屋时，按按照国家有关消防安全技术规规范安装、使用电器产品、燃燃气用具，以及设计、敷设管管路。 （四）机动车辆应该该按照规定的地点停放，严禁禁堵塞消防车通道；燃气、燃燃油助动车和摩托车应停放在在安全地点，并落实消防安全全措施，防止气、油泄漏。需需在家中存放少量危险化学品品的，应存放在安全地点，并并选择合适的容器和配置必要要的灭火器。 （五）在规定定区域、路段和规定时间内安安全燃放烟花爆竹，不非法储储存、销售或燃放烟花爆竹。。 （六）根据物业管理企业业发出的《告知书》要求，及及时整改火灾隐患。 （七））发生火灾后，应配合有关部部门开展火灾原因调查，不得得擅自清除火灾事故现场。 （八）按规定承担住宅物业消消防设施的维修、更新、添置置的相关费用。 第十条 业主或住宅使用人享有以下下权利： （二）对住宅物业所属消防设设施有关情况享有知情权和监监督权； （三）举报住宅宅物业中存在的火灾隐患和非非法储存、销售、燃放烟花爆爆竹的情况； （四）发现现公安、房产等部门工作人员员在消防安全管理工作中有玩玩忽职守、滥用职权、徇私舞舞弊等违法行为的，可向有关关部门举报。 第十一条 物业管理单位和业主、住宅宅使用人应当保障住宅物业消消防设施的完好有效和疏散通通道、安全出口的畅通，禁止止下列行为： （二）埋压、圈占消火火栓，占用