我国不动产善意取得制度的法理思考.pdfVIP

主垦兰!堡 旦 堕塑皇 垒 ! !垒，，／ 我国不动产善意取得制度的法理思考 ◎李海明 (郑大法学院法学法硕，河南 郑州 450000) 中图分类号：D920．4 文献标识码：A 文章编号：1673-0992(2011)O卜0225—02 摘要 ：((斗匆权法 第 106规定，确立了我国不动产善意取得制度。不动产善意取得制度的理论基础应是物权的公示和公信 原则，其价值是通过牺牲静态安全，来维护交易安全和社会秩序，确保不动产登记的公信力，保护善意人利益 本文认为不动产 善意取得的构成要件应有所完善，在其债权法律效果上，因错误登记致使权利人利益遭受损害时，登记机关应承担赔偿责任。 关键词：不动产善意取得；构成要件；理论基础；价值；法律效果 善意取得制度 ，是指无处分权的动产 占有人让与动产所 观真实的角度来界定。善意取得制度是以忽视和牺牲 占有与 有权或者其他物权，若受让人 占有时出于善意，则依法即时取 所有权分离、登记权利人与真实权利人分离、所有人可能遭受 得动产之所有权或其他物权。传统上善意取得制度只适用于 不当利益为代价的。公信原则的确立不仅仅是对受让人与原 动产 ，多数国家的民事立法都确认了动产善意取得制度。但 所有人间个别利益的单纯比较 ，而是超越了个别利益层次上 是，一些国家和地区的立法突破了这一限制，使善意取得制度 的思考，关系并体现出社会全体对交易安全的需要。公信力和 也适用于不动产：《德国民法典》规定了土地权利的善意取得， 公示力是不动产登记的本质效力，为了保护第三人的利益，只 瑞士和我国台湾地区立法也确立了不动产善意取得制度。我 要不动产一经登记，便被赋予了绝对真实之公信力，至于物权 国 物《权法》是继 瑞《士民法典》肯定不动产善意取得制度后完 所显示的内容是否与真实状况相符在所不问。在我国，不动产 整确立这一制度的立法。 物权的公示方法是登记制度，具有较强的公信力，依法登记的 一 、 不动产善意取得的理论基础和现实基础 不动产所有权受法律保护 ，即使登记的内容与真实的权利不 (一)不动产善意取得的理论基础 符，亦视为登记内容正确。 不动产善意取得的理论基础依我看来应是物权的公示和 (二)不动产善意取得的现实基础 公信原则。物权的公示原则含义是物权的产生、变更、消灭 ，必 善意取得是适应商品交换的需要而产生的一项法律制 须以一定的可以从外部查知的方式表现出开。物权的公信原 度，善意取得制度是通过限制财产所有权人的追及权和一定 则含义是物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如 程度上牺牲所有人的利益来实现维护商品交换的安全和 良好 果信赖这种公示而为～定的行为，即使登记或者交付所表现 社会秩序的 目的，在现实实践中，不动产交易也会因登记错 的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变 误、疏漏等原因发生无权处分问题。如果宣告任何无权处分行 动的效力。按照这两个原则，物权的正确性是通过法律认可的 为无效，要求善意受让人向真正权利人返还财产 ，将使交易的 形式反映出来的，即不动产登记簿上记载的不动产物权和动 当事人因返还财产、恢复原状而支付交易费用，从而导致社会 产交付 占有的事实的物权就是正确的物权，这也就是物权的 资源的浪费。从现代商品流通特点看，当无权处分人处分他人 公示力。那么物权的公示何以导致物权的公信呢?其实质在于 财产以后，标的物可能在多个当事人之间转让易手，有的时间 法律以盖然性的推定方式来判断物权的正确性，而不是从客 已经久远，有的当事人多次变换 ，从事交换的当事人往往很难 唆的处理方法，但是持这种观点的学者们认为应该依照刑法第29条 岁的人犯罪的，应当从重处罚。”也就是说在本条中我国《刑法》将教 第2款即“被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者 唆犯罪规定为一种共同犯罪。但在第二条又规定 “如果被教唆的人没 减轻处罚”，就是说，对教唆者按教唆犯的未遂来处理5。 有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。”我们可以明 第二种观点认为，未遂教唆不应成立教唆犯，而是应该成