李嘉诚千亿资金二度圈地.docVIP

李嘉诚千亿资金二度圈地 　　“当大街上遍地都是鲜血的时候,就是你最好的投资时机。”这是李嘉诚的房产投资名言。据业内人士估计，李嘉诚内地圈地资金已达千亿元以上，目前的土地储备也在700万平方米以上。是长远投资还是风险博弈?著名经济学家谢国忠和郎咸平在接受本刊记者专访时各有说法,也许只有市场和历史会给我们一个准确的答案。 　　 　　 　　二度圈地挑动房市神经　　 　　 　　一个小时可以花多少钱?华人首富、长实集团主席李嘉诚的答案是:3106亿港元。而今,这样的投资大手笔正在被李氏运用于地产业务在中国内地的扩张。 　　 　　千亿资金内地圈地 　　尽管从2004年开始，国家对房地产严格控制，但据业内人士估计，李嘉诚内地圈地资金达千亿元以上，目前的土地储备也在700万平方米以上。 　　福布斯杂志3月8日公布全球身价在10亿美元以上的富豪排行榜,比尔?盖茨以560亿美元的身价,连续第13次高居全球首富。2007年全球有946位身价10亿美元以上的富豪,包括20位中国大陆富豪,21位中国香港富豪和8位中国台湾地区的富豪。其中排名最高的是中国香港的李嘉诚,他排名从第10上升到第9位,估计其财产达到230亿美元。 　　自2000年起,李嘉诚率领他的长和系大步进军内地房产市场后，据2006年和黄的中报显示,目前集团在香港的土地储备仅占全部的1%,而内地高达94%。神龙已经把巨尾摆向内地,在强大的资金流保证下,李嘉诚开始他的新一轮内地“圈地”。 　　 　　上演沪地标王 　　2007年3月11日,阳光明媚。本刊记者行走在上海浦东陆家嘴,追寻李嘉诚在陆家嘴圈地的足迹。直插云霄的高楼在向世人展示,这里寸土寸金。 　　2005年11月,李嘉诚的和记黄埔力压太古、新鸿基、百联、华润等财团,拿下了陆家嘴商业地块竹园商贸区,和黄开出近46亿元的报价遥遥领先对手报出的30多亿元。 　　时至今日,竹园商贸区仍以“裸体”的形态躺在陆家嘴林立的高楼之中。富阳(中国)控股有限公司商业中介部经理开封对本刊记者说,这就是李嘉诚,他会等到地块升值到高峰时再开发,这也看出和黄对陆家嘴商业地产的长期看好。高力国际华东区常务董事翁琳表示,到了2010年陆家嘴将会占据上海整体甲级写字楼市场41%的份额,到时将成为吸引零售业发展的重大利好,因此业界也基本看好竹园地块的商业前景。 　　据计算,该地块的楼板价将达12000元/平方米,相对于李嘉诚的长江实业去年10月份以94亿港元获得香港何文田豪宅地块,楼板价每平方米59000港元来说,竹园地块并不算高。“上海拥有极优厚的潜力。”和黄中国事务部总经理谭健旭毫不隐讳地宣称，“和黄地产要成为上海新一代豪华商业地标。”“这个价格对和黄来说,意味着内地高端物业成功的里程碑。” 　　 　　开封对本刊记者说,在上海,李嘉诚的和黄近几年发展的项目都是上个世纪90年代拿的地,如今不仅土地大幅增值,和黄还能选择市场最佳的时候出手。而梅龙镇广场、世纪商贸广场、四季雅苑等项目都是和黄在亚洲金融危机时,适时入市上海的手笔,如今这些项目都为李嘉诚带来巨大的收益。近期,毗邻世纪公园,李嘉诚将建独具北美风情的别墅及联体别墅,使住户享受六星级的生活体验;古北地区,一批高档住宅及商铺正在开发,预计将成为古北新区的亮点及地标性建筑。 　　而说到和黄在上海的开发,不得不说到汇贤居。这个位于长乐路、乌鲁木齐路的高档豪宅曾经是上海的楼王,2003年就以一套顶层复式6500美元的单价而带来轰动效应。 　　2005年2月,长实及和黄合资公司,以2.6亿港元购得上海马桥住宅发展项目,业内预计其将斥资6.4亿元发展该项目,并收购邻近土地。另外,和记黄埔又将与上海城投合作开发上海城隍庙附近的露香园地块。该地块是黄浦区老城厢旧区改造的重要项目,建筑面积约36万平方米,是上海市中心少有的大型项目。这个地块预计将开发成类似“新天地”的综合地产项目,既有老上海风格的特色场所,也有酒吧街、商业住宅、高级酒店等配套设施,预计投资额将达100亿元。 　　香港中文大学教授、香港政府及联合国顾问段樵是《沪港城市竞争力报告》课题组带头人,他在接受本刊记者采访时说,2006年报告已整理出并于近日公布,香港一度被认为是另一个上海,而上海则是发展后香港的翻版,李嘉诚对于上海的投资,主要是看好上海的发展潜力和金融地位。 　　 　　李嘉诚内地圈地大格局 　　自1992年签署第一份内地合资合同开始进入内地房地产市场以来,李嘉诚先后在北京、天津、长春、西安、青岛、上海、重庆、成都、武汉、长沙、广州、深圳、东莞与珠海等地开发了项目,构建起一个涉及地产及酒店、港口及相关服务、科技及互联网、传媒、能源及基建、零售及制造、电讯、生态农业、环境治理、医药、保健及护肤等领域的庞大帝