大邦智地无锡某城市广的场时尚创意街区策划.pdfVIP

中国地产商域网 大邦智地 理性·建设性 大邦智地关于“无锡××城市广场时尚创意街区”策划 在研发这次“时尚创意商业街区”时，先引用贺承军《城市的忧伤》中对商业街的一种美好 想象： 米宽，500－1000米长，临街建筑 2－3层高，建筑界面柔和，有凸凹，可以 “10－20 容得下一个餐桌或石凳，有不超过 6米高的雕塑，花木扶苏，石材铺地，有酒吧、咖啡厅和 沙龙，沙龙里有才貌出众的女主人。说起女主人，就让人伤心地渴望……” 有创意但不一定有价值 只有与市场有效的结合才实现价值 创意与地产的结合 一种正在进行中的生活形态，创造新型的商业价值….. 一、源起 关于生活方式（life style）的思考 我们的时代正处于一个物化的时代，汽车、3房 2厅、电脑、IPOD、索爱……这些让我们为 之付出全部精力的物，构成了人生活的动力以及生活奋斗的目标…… 这是个后经济时代，货币已经成为物化的另一种重要的表现方式，所有的生活细节都无一不 在暗示或者明示着一种货币交换形式后的物化形态。正是货币的出现，有力地改变了人的存在方 式，以及生活本身的形态…… 物本身无过，对物的感觉和欲望也都无过，但我们有时候停下脚步时认真思考一下，生活到 底是什么呢？我们的人生价值观到底是怎样的？ 活着=工作=赚钱=物化=？（最后又等于什么呢？） 创意地产，改变我们的生活形态 物化的生活形态未必不美好，真正的问题在于，为什么我们匆匆的每一天都只是在做物化的 奴隶，为物化折腰，而不是去追求一种真正高尚、美好、愉悦的生活方式呢？ 创意地产，一个新的充满活力与原创魅力的城市商业形态。经由这个城市节点，产生一 种新的生活形态和一种可以缓释现代人生活内在的焦虑和失落的文化生态，使人们在为物化 的生活中，存在一种有品位的文化生活，一种灵与肉、精神与物质、艺术与生活统一的生活 状态。 1 中国地产商域网 大邦智地 理性·建设性 二、什么是创意地产 1、创意地产概念 “创意地产”=泛地产+创意产业 “泛地产”是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度上进行定位、规划、设计与开发， 顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。 “创意产业”（Creat ive Industries），又名“创意经济”、“文化产业”，即如何把知识 转化为经济，通常包括广告、建筑艺术、艺术品和古董市场、手工艺、设计、时尚、电影、 音乐、表演艺术(戏剧/歌剧/舞蹈/芭蕾)、出版、玩具和电子游戏、广播与电视、电视游戏、 旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等。 2、创意地产特点 （1）使有限的建筑空间成为无限的创意场所 有限的土地上能够承载的建筑是有限的，但是能够承载的创意是无限的。创意地产通过 打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到 集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。 （2）注重文化建设，注重时尚消费经营 创意地产或通过老建筑文化资源的发掘，或通过新建筑文化形态的创新，塑造创意地产 的灵魂。创意地产还注重时尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、 体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时尚消费经营。 三、中国创意商业地产案例 1、上海新天地 （1）位置 上海淮海路与黄皮南路附近，离地铁 1号线出口有 500米左右的距离。 （2）简介 上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的商业街区，占地 3万㎡，建筑面积 6 万㎡， 于 2001 年开始营业，它是以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改变原先 的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年石库门旧城区，改造成一片商业新天地！如 今的新天地已经成为了上海的新地标，成为时尚、休闲、餐饮、购物、娱乐、艺术的中心