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2004年前三季度广东省各地区 房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 珠三角地区包括有广州、深圳、珠海、东莞、中山、江门、佛山、惠州、肇庆共9个市，据2002年统计，其总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：38%、34%、73%；东翼地区包括有汕头、潮州、揭阳、汕尾共4个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：8%、21%、10%；西翼地区包括有湛江、茂名、阳江共3个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：16%、21%、10%；北部地区包括有云浮、清远、河源、梅州、韶关共5个市，总面积、人口数及GDP分别占全省的比例为：38%、23%、7%。 ? 一、基础数据分析 1．1 房地产投资 1.1.1 完成开发投资 今年前三季度，全省各地区完成房地产开发投资当中，珠三角地区仍是全省房地产投资的集中地，所占比重高达91.9％。各地区住宅开发投资当中，东翼地区所占的比重在上半年的基础上再增长1.3％，达84.3％，为全省最高，说明住宅已成为该地区房地产投资的重点；商业用房开发投资当中，北部地区较上半年有所回落，基本与全省水平持平；其它方面的开发投资中，西翼地区与北部地区仍高于全省水平约6到8个百分点，而东翼地区则低于全省水平约10个百分点。 表1. 按用途完成开发投资数据表（万元） 区域 完成投资 住宅 办公楼 商业用房 其它 数值 占全省的比例（％） 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 数值 比重（％） 全 省 8856008 100 100 5856142 66.1 424968 4.8 1008146 11.4 1566752 17.7 珠三角 8141868 91.9 100 5366444 65.9 419111 5.1 939912 11.5 1416401 17.4 东翼 179392 2.0 100 151208 84.3 888 0.5 11842 6.6 15454 8.6 西翼 211470 2.4 100 132223 62.5 1670 0.8 17108 8.1 60469 28.6 北部 323278 3.7 100 206267 63.8 3299 1.0 39284 12.2 74428 23.0 ? 1.1.2 开发资金来源 在国家宏观调控政策的影响下，全省各地区房地产资金来源受到不同程度上的影响。与上半年情况相比较，国内贷款方面，珠三角地区保持平稳态势，东翼地区下降了约3个百分点，而北部上涨了约6个百分点；自筹资金方面，东西两翼各有5个百分点的上涨，而北部则有5个百分点的下降。 表2. 房地产资金来源基础数据表（万元） 区域 资金来源 国内贷款 　 外资 　 自筹 　 其它 　 　 　金额 占全省比例（％） 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 金额 比重 （％） 全省100 100 2664872 20.3 291419 2.2 3457940 26.3 6722837 51.2 珠三角94.1 100 2571502 20.8 275381 2.2 3027155 24.5 6488704 52.5 东翼 179515 1.4 100 12541 7.0 8306 4.6 116641 65.0 42027 23.4 西翼 239418 1.8 100 31393 13.1 1903 0.8 122829 51.3 83093 34.7 北部 355873 2.7 100 49436 13.9 5829 1.6 191315 53.8 109013 30.6 ? 1．2 商品房建设 ? 通过对比表3、表4与上半年的情况，发现珠三角地区的新开工面积及土地开发面积都有不同程度的回落，降幅分别为：0.6％及6.4％。西翼在土地开发面积、土地购置面积方面各有5％的回落，而值得注意的是北部地区在土地开发面积、土地购置面积方面均有12％的上涨。 表3. 商品房建设数据表（万元、万m2） 区域 施工面积 新开工面积 竣工面积 数值 比例（％） 数值 比例（％） 数值 比例（％） 全省 11793.32 100 3342.02 100 1908.36 100 珠三角 10548.26 89.40 2728.44 81.6 1634.85 85.7 东翼 385.86 3.30 200.47 6.00 79.99 4.20 西翼 361.96 3.10 202.17 6.00 63.37 3.30 北部 497.24 4.2 210.96 6.30 130.16 6.80 ? 表4 土地开发、购置数据表（万元、万m2）