我国房地产税收法律制度分析.pdfVIP

和 公 ., a 品 - 刚 一 下 一 - - u m .~去告i 困地 我国房地产税收法律制度分析 何勇 摘 要近几年余.我国的房地产行业发展得比较快，给因家和社会的发展带来丁较大的影响.尤其是对于人民生活水平 的提升造成了极大的困扰。 因此，加强对房地产行业的管理.完善相关的房地产税收法律制度，不仅是完善房地产市场秩 序的需要， 泛泛关系人民切身利益的姿求。 义拿从房地产税收的概念开始讲述.分析丁目前我闺房地产税收法律制度的现 状和存在的相关问越.并对我国的房地产税收法律制度的完善提出了相应的建议，以此改善我闺房地产发展的不合理现象. 为房地产行泣的发展提供一个良好的市场环缆。 关键词房地产房产税法律制度 作者简介:何勇，浙江和诚;t旦律师事务所。 中图分类号: 0922.2 文献标识码:A 文章编号: 1009.0592(2013) 10-025.02 在国家的发展过程中，房地产行业部发挥着比较重要的作 用的租金税等. 用，对于国民经济的发展起着不可替代的作用.在我国，房地产 (三)房产税收或房/i.税收 行业是作为. .项交往行业而存在的，对子我国经济的增长起着非 这两种税收的区别不是很大，主要都是指进行的对房屋和房 常重要的作用. 房地产税收是我国财政收入的主要组成部分，关 犀产权交易的一种税收证管.是一种比较单一的征税行为. 系着我国经济、文化的建设，加强对房地产行业的税收征管是完 (四)狭义范圈内的房地产税 善和规范房地产市场发展的一项重要举措.但是.在我国选行t站 在我国的一些地区，房地产税主要是将土地与房屋作为一个 地产税收相关法律制度的毯设时，出现了一些不适应社会发展的 整体迸行财产税的征收.这种证收方式不包含土地课税，因此可 因素，对政团的房地产行业的发展造成了不好的影响.特别是政 以看傲是一种狭义的房地产税. 近这些年房地产市场的恶性发展，严重的阻窝了人们生活水平的 二、我国房饱产税收法律制度的现状 m高， 一些有关房地产税收的法律制度已经无法适应现今房地产 我倡的房地产税收目部主要包括地产税和房产税.这两 行业的发展. 只有进行房地产税收法律制度的改进和完善，才能 种税收与土地和房产息息相关.我国的房地产税种比较的多，对 够促进我国房地产行业的合理发展，提高人们购房的能力. 予各个税种的征税在执行上总会出现一些不足的地方，而这些不 一、房地产税收的含义 足对于我国房地产行业的发展是极其不利的.我国房地产税收 房地产税收出现的时间比较早.在税国农业经济文明开始出 制度的现状，具体体现在以下儿个方面: (-)J，G.锁与农村的土地使用税的规定不一样 现的时候，房地产税收就作为一种主要的税种而存在，那时候主 要表现为相关的政权体制对土地和房屋进行相应的征税.但是 在进行土地使用税的征收问题上，城镇土地使用税的征收有 随着经济的发展，房地产税收越来越成为一个独立而固定的税 着明确的规定，这种规定有利于土地资源效益性的精加，合理的 种，具有自身的特点含义. 现在的房地产税收，具有强制性和无 进行了土地资源的整合. 但是，这种规定只在较小的范围内进 偿性的特征，是国家对房地产产权所拥有者或利用产权进行相关 行，没有对农村土地实行，这样就必然造成城乡之间税赋不公的 的建设所获得的财富丽征收的一种税种.在经济学原理上，房地 问题， 影响城乡之间经济的共同发展. 产税收可以细分成以下几个种类. (二)房产税税收的涝后性影响丁经济的发展 (一)广义上的土地税收