关于房地产调控效果的研究之八：“房地产调控效果研究”的几点政策含义.pdfVIP

中国经贸导刊l本刊关注 关于房地产调控效果的研究之八 ： “房地产调控效果研究”的几点政策含义 一 、 重视国际范围内房地产市场 重视 国际范围内房地产市场客观规 础；是我们未来确定调控方向、把握 规律的研究。努力把宏观调控建立在 律的研究，把宏观调控建立在科学的 调控力度的依据；它不仅体现着经济 符合客观经济规律的基础上 基础上。 规律 ，也应是引导民众对住房价格 我国房地产市场发展的时间尚 合理的房价变动趋势线(经济规 “政治上满意” i否的归依。 短，至今未经历一个真正完整的周 律)的确认，意义重大。它是我们针对 调控 目标的设定一定要符合经 期，缺乏调控经验也是难免的。建议 “住宅价格涨幅”进行宏观调控的基 济规律，切不可给社会以不符合经济 要归还 。 商品住房”的未来住户参观 “北京市 最有效的使用，是否分配到了法定 目 第二，保障资源使用必须公正， 保障住房规划建设展览”，工作人员 标救助对象。 要确实用在最需要救助的贫困家庭 在现场统计这些未来住户对 “小区户 (四)住房保障制度的设计 。应参 和人群 。 型及设施条件 ”的满意程度，并记录 考 “低保”的设计思想和原则 为了“住房保障制度”在财力上 他们的意见。新闻画面中一对老夫 住房保障制度是社会保障制度 可持续 ，应在量力而行的基础上 ，自 妇提出如下意见：“北京人讲究 有‘钱 的一部分，住房保障制度的设计，应 下而上(最困难的民众应获得最多的 不住东南房’，我们需要北房……”。 参考和坚持我国 “低保”的设计思路， 民生支持)的确定保障范围——保障 在商品房市场上，决定购买北房 要坚持 “保基本”的原则，不能将之泛 涵盖全社会 10％抑或20％。 还是东南房、大户型还是小户型的， 化为普遍、普惠的社会福利。我们支 保障性资源，不能用来支持购置 是购房者的资金支付能力；在现实生 付不起。■ 住房资产。真正需要住房保障制度 活中，也还有大量居民居住东南房。 救助的家庭，不应也不可能同时是商 而在 “限价房”保障对象中竞提出如 注 ： 品房的需求者。试 图购买资产的人 此强势的 “住北房”要求，这合乎逻辑 ①阶层流动性是指，原来的竞争 一 定是 “衣食住行无忧”的人，不应再 吗? 失败者可能通过努力或际遇成为成 被列在救济对象中。那些既寻求保 我们没有理由责备这对老夫妇 功者，摆脱接受救助的境遇；与此同 障，又要购买住房资产的人一定是投 的态度，这种态度是 “半福利、半商品 时，还会有新的失败者和无力参与竞 机者。用保障资金(善款)帮助一些人 混搭”保障制度的必然产物。问题是 争者进入贫困阶层。 买资产 ，是对社会义举的亵渎，会严 这样的保障制度能维持吗?这样的 ②北京大学平新乔教授利用 31 重伤害出资人的积极性。 保障制度能换来社会和谐、长治久安 个省份的数据，研究 第三，保障的水平 ，不应 以接受 吗? 了保障房建设对房价 的影响。研究 救助者的满意为依据；而是要量入为 从保障制度的逻辑上讲，应被征 结果表 明保障房建设并不能抑制房 出，并接受出资人代表的审计。