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建筑设计与装饰 广东建材2008年第3期
商品住宅装修一次到位的五大障碍及对策
姚欣强 林 东 (汕头市达濠建筑总公司)
摘 要：从我国商品住宅装修的现状出发，提出了一次到位的必要性，分析了制约商品住宅装修一次
到位政策真正贯彻实施的障碍，提出了解决问题的途径。
关键词：商品住宅；装修；障碍；对策
1商品住宅装修一次到位的必要性 而是扎扎实实地深入分析，找出该政策实施所必然遇到
的一系列制约因素，针对每个因素拿出切实可行的措施
因二次装修的弊端使业主产生日益强烈的装修…
逐一解决。只有这样，才能将商品住宅装修一次到位的
次到位的客观需求：
政策真正贯彻实施。
(1)有钱买房者大多为创业者，生意或工作繁忙，自
行装修误时一两个月，影响极大，得不偿失。 2制约商品住宅装修一次到位的障碍
(2)业主从找设计、找队伍、签合同、购料到施工全过
2-1障碍一：装修个『生化导致装好再卖的风险问题
程盯工地，精疲力竭，但隔行如隔Ll』，花钱多，效果差。
(1)中国装修个性化主要成因：近年来国内所谓“装
(3)建材市场鱼龙混杂，装饰队伍有活现找人，质量
修个性化”比国外发达国家大为突出，主要成因有二：1、
及售后服务无保障。
落后的建筑施工手工作业造成大量土建非标准化，致使
(4)因土建交房标准低，业主购房后需将开发商已做
装修业无法同国际接轨，实现装饰工程工厂化，只能用
完的许多项目，如门框、门等拆除，开发商明知将造成二
民工从电锤打眼、塞木塞直到补钉眼、刷漆全在现场手
次浪费，但又不能甩项必须得做，使业主增加负担，大量
工制作，而这种落后工艺虽质次、价高、工期长，并有大
木材变垃圾。
量污染毒素挥发，但毕竟较易实现个性化，此其可行性。
因此，装修一次到位是开发商抢占市场份额，实施
(2)因手工施工竞争门槛低，装饰公司供大于求，逼
以人为本名牌战略，从而提高售房率和售房单价的有效
迫装饰公司以追求个性化为揽活手段，并设法诱导业主
手段。它的好处在于：
形成社会风气，使装饰设计逐渐走向脱离实用功能的异
(1)解除业主购房后二次装修之烦恼，搬家即可入
化之路，大房改小、高房改低，使住宅失掉温馨之感，此
住。省时、省力、省钱，开发商必然多卖房，卖好价，提高
为装修同业竞争必要性所致。
售房率和利润率。
由此可见，落后生产力是装修过度个性化社会风气
(2)通过土建装修设计一体化，可大量减少二次装修
的主要成因 ，若随技术进步，社会普及工厂化装修新工
浪费，降低建安、装修总成本，使业主
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