论住宅工程建设投资控制的关键——优化设计.pdfVIP

ManagementalInnovationI管理创新 论住宅工程建设投资控制的关键——优化设计 山东长岛县建设工程质量监督站 高 翔 建设项 目投资控制是每个投资者所关心的重要 内容之 用相差 1O多万元，真可谓是笔下～条线，投资花万千。 一 。 就住宅工程项 目建设而言，投资控制贯穿于项 目建设的 2．设计质量间接影响投资 全过程。从 目前的投资控制来看 ，通过对项 目建议书和可行 据统计 ，在工程质量事故的众多原因中，设计责任多数 性研究阶段投资估算的审批和项 目法人负责制的实行，投资 占4O1％，位居第一。不少建筑产品由于缺乏优化设计 ，而 规模得到了有效地控制 ，以往出现的投资无底洞、工期马拉 出现功能设置不合理，影响正常使用。有的设计图纸质量差， 松的现象 已基本杜绝。设计阶段通过限额设计 ，使设计概算 专业设计之间的相互矛盾 ，造成施工返工、停工的现象；有 超投资估算的现象得到了基本控制。施工阶段通过招标投标 的造成质量缺陷和安全隐患，给 国家和人 民带来 巨大损失， 和施工监理的全面推行，使工程预算投资得到了合理的确定 造成投资的极大浪费。 和有效地控制。通过造价咨询服务部 门和审计部 门对工程结 算和决算的审核，剔除了其中不合理的部分，使该阶段的投 3．设计方案影响经常性费用 资也得到了应有的控制。但如何通过优化设计来有效控制投 优化设计不仅影响住宅项 目建设的一次性投资，而且还 资 ，尚未得到广泛重视。特别是我国现在房地产业处在低谷 影响使用阶段 的经常性费用 ，如暖通、照明的能源消耗 ，清 期，房价普跌的情况下，如何通过优化设计来降低生产成本 ， 洁、保养、维修等。一次性投资与经常性费用有一定的反比 既能保证开发商有一定的利润空间，又有普通老百姓能够接 关系，但通过优化设计可努力寻求这两者 的最佳结合，使项 受的住房价格 ，通过优化设计来有效控制住宅成本显得尤为 目建设的全寿命费用最低。 重要 。 二、优化设计运作困难的成因 一 、 优化设计对住宅建设投资的影响 1．政府主管部门对优化设计监控不力 1．设计方案直接影响投资 长期 以来 ，形成 了一种设计对业主负责，设计质量由设 住宅工程建设过程包括项 目决策、项 目设计和项 目实施 计单位 自行把关的观念。主管部 门对设计成果缺乏必要的考 三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段 ，而在 核与评价 ，图审中心也主要审查 图纸的结构安全 ，而方案 的 项 目作出投资决策后 ，其关键就在于设计。据研究分析 ，设 经济性则问及很少。另外，对设计市场管理不够 ，越级、无 计费～般只相当于建设工程全寿命费用的1％ 以下，但正是 证 、挂靠设计 时有发生 ，从而导致设计质量下降。加之由于 这少于 1％ 的费用对投资的影响却高达 75％ 以上。单项工程 设计工作的特殊性，不同的项 目有各 自的特点，所以针对不 设计中，其建筑和结构方